Come garantire che un immobile non sarà venduto?

[stefy1973]

Se ti precludi la vendita (quantomeno per un determinato periodo di tempo) di un immobile è logico pensare che ti sia riconosciuto un controvalore ...la caparra penitenziale può esser fissata ad un valore congruo per tale "disagio" e il preliminare trascritto ti impedirà di vendere a qualsiasi altra persona. Alla scadenza del preliminare non si procederà con la compravendita e tu potrai trattenere solo quanto versato come "caparra".
In pratica sfrutti una compravendita ben sapendo che la stessa non si concluderà.

Quindi un preliminare per impedire la vendita ad altri... ma può valere per 10 anni?
E come essere certi che al termine non si procederà con la compravendita?
Grazie.

 

[stefy1973]

Ma se non gli darai la certezza di non vendere, non ti compra l’altro immobile?
Continuo a far fatica a capire qual’è il tuo interesse a garantirgli che non venderai.

Storia piuttosto lunga.
Comprerebbe a certe condizioni (favorevoli per chi vende) solo se certo che l'altro immobile non verrà venduto per tot tempo, diciamo 10 anni.

 

[moralista]

e dovè il nesso della questione

 

[Dimaraz]

Quindi un preliminare per impedire la vendita ad altri... ma può valere per 10 anni?
E come essere certi che al termine non si procederà con la compravendita?
Grazie.

Se privo di data un preliminare vale per 10 anni dopo di che si estingue ogni diritto.

Per evitare che il "presunto acquirente" (perché in realtà vuole solo la garanzia della non vendita) possa far valere l'acquisto basterà inserire un prezzo esageratamente alto oppure qualche clausola particolare (sospensiva).

Va precisato che la "trascrizione" ha validità annuale

 

[Nemesis]

Se privo di data un preliminare vale per 10 anni

Ma è applicabile, ex art. 1183 c.c., la regola dell'immediato adempimento ("quod sine die debetur statim debetur").

Va precisato che la "trascrizione" ha validità annuale

In questo caso, mancando una data convenuta tra le parti per la conclusione del contratto definitivo, gli effetti cessano dopo tre anni, ex art. 2645-bis, comma 3 c.c.

 

[stefy1973]

Ma è applicabile, ex art. 1183 c.c., la regola dell'immediato adempimento ("quod sine die debetur statim debetur").
In questo caso, mancando una data convenuta tra le parti per la conclusione del contratto definitivo, gli effetti cessano dopo tre anni, ex art. 2645-bis, comma 3 c.c.

Quindi ci vorrebbe un preliminare con termine prestabilito entro 10 anni?
E prezzo troppo alto perchè il terzo possa effettivamente comprare.
Aggiungerei una penale nel caso il proprietario vendesse ugualmente ad altri, in modo che anche questo non possa avvenire.
Ok?
Per "trascrizione" si intende proprio del preliminare? Andrebbe rinnovata ogni anno?

P.S.: Grazie ad entrambi.

 

[Dimaraz]

Ma è applicabile, ex art. 1183 c.c., la regola dell'immediato adempimento ("quod sine die debetur statim debetur").

Ovviamente...ma se, per ipotesi, l'immobile a congelare vale 100mila Euro e si indica un prezzo di vendita di 200mila Euro...se il "garantito" vuole approffittare credo che @stefy1973 sia dispostissima.

In questo caso, mancando una data convenuta tra le parti per la conclusione del contratto definitivo, gli effetti cessano dopo tre anni, ex art. 2645-bis, comma 3 c.c.

Se non si indica data giusta puntualizzazione

E prezzo troppo alto perchè il terzo possa effettivamente comprare.

Esatto.

Aggiungerei una penale nel caso il proprietario vendesse ugualmente ad altri, in modo che anche questo non possa avvenire.

La penale è già insita nel preliminare visto che ho citato la caparra penitenziale ...ma se è trascritto non hai modo di vendere. (quantomeno per i primi 3 anni se non c'è data fissata sul preliminare).

 

[stefy1973]

La penale è già insita nel preliminare visto che ho citato la caparra penitenziale ...ma se è trascritto non hai modo di vendere. (quantomeno per i primi 3 anni se non c'è data fissata sul preliminare).

Penale direi meglio di caparra, altrimenti proprietario/venditore dovrebbe tirare fuori dei soldi, cosa che non vorrebbe ovviamente fare.
Ma inserendo una data nel preliminare la trascrizione varrebbe fino alla data indicata?

 

[Dimaraz]

Penale direi meglio di caparra, altrimenti proprietario/venditore dovrebbe tirare fuori dei soldi, cosa che non vorrebbe ovviamente fare.

Perchè il proprietario/venditore dovrebbe tirare fuori dei soldi?

Se non rispetta il contratto restituisce la caparra e identica somma (e basta).

Ma inserendo una data nel preliminare la trascrizione varrebbe fino alla data indicata?

Con una data certa la opponibilità della trascrizione temo duri un anno

 

[stefy1973]

Perchè il proprietario/venditore dovrebbe tirare fuori dei soldi?

Se non rispetta il contratto restituisce la caparra e identica somma (e basta).



Con una data certa la opponibilità della trascrizione temo duri un anno

Ah ok.
Quindi la garanzia che l'immobile non verrà venduto, dopo il primo anno deriverebbe unicamente dalla penale.

Opzione alternativa potrebbe essere ipoteca volontaria?