Come locare 2 appartamenti comunicanti allo stesso conduttore

[gattaccia]

buongiorno
vorrei sapere se è possibile fare un unico contratto di locazione con
2 locatori proprietari di 2 subalterni distinti ma comunicanti
un solo conduttore

grazie

 

[Marali]

Credo proprio di sì, anche a me è successa una cosa simile. Basta che sul contratto di affitto tu indichi correttamente i dati catastali specificando che si tratta di due unità immobiliari.

 

[uva]

2 locatori proprietari di 2 subalterni distinti

I locatori sono comproprietari dei due appartamenti oppure si tratta di proprietà distinte?

A me sembra di capire che il locatore A è proprietario del sub 1 a cui corrisponde il canone x, e il locatore B è proprietario del sub 2 a cui corrisponde il canone y.
Entrambi vogliono affittarli al conduttore C al canone (x + y) = z.

Io farei due contratti di locazione distinti, perché ogni locatore incasserà e verrà tassato sulla parte di canone relativa all'unità immobiliare di sua proprietà.

 

[alberto bianchi]

[

I locatori sono comproprietari dei due appartamenti oppure si tratta di proprietà distinte?
.............................
Io farei due contratti di locazione distinti, perché ogni locatore incasserà e verrà tassato sulla parte di canone relativa all'unità immobiliare di sua proprietà.

Io farei lo stesso. Inoltre, nel caso prospettato quale dei due locatori sarebbe responsabile per mancata registrazione del contratto ? Ci potrebbe essere un'altra ipotesi, subaffitto tra i 2 locatori, ma bisogna conoscere bene la situazione.

 

[moralista]

Io il problema c'è lo al contrario, un immobile commerciale con un accessorio sottostante, comunicante con scala interna e passo carrabile dall'esterno tramite una scivolo condominiale un solo subalterno con 2 inquilini è fattibile fare 2 contratti di locazione, 1 commerciale, e 1 distinato a deposito separati, naturalmente 2 lacatari

 

[gattaccia]

sono due subalterni distinti (ma comunicanti) di due proprietari distinti, conduttore unico, un solo impianto di gas e luce

 

[gattaccia]

[

Io farei lo stesso. Inoltre, nel caso prospettato quale dei due locatori sarebbe responsabile per mancata registrazione del contratto ? Ci potrebbe essere un'altra ipotesi, subaffitto tra i 2 locatori, ma bisogna conoscere bene la situazione.

come si potrebbe fare?

 

[uva]

Per il subaffitto io farei come segue (riferendomi al mio esempio del post n. #3).

A (proprietario del sub 1) affitta da B il sub 2, facendo indicare nel contratto che è permesso il subaffitto.
Quindi A paga il canone di locazione y a B per il sub 2.

A affitta a C il sub 1 (di cui è proprietario) e subaffitta il sub 2 (di cui è conduttore) al canone z.
A incassa l'intero canone z da C.

Ma non vedo l'utilità di tutto ciò, considerato che comunque non si risolve la questione con un solo contratto.

 

[gattaccia]

grazie @uva

non so, sto valutando un po' tutto, ad es. non credo che sia possibile fare due contratti a canone agevolato allo stesso conduttore

e mettendomi dal punto di vista del conduttore, accetterà di fare 2 contratti?

poi devo ancora far preparare l'ape, sarà unico? gli impianti sono unici

che pasticcio

 

[gattaccia]

si potrebbe mettere in un unico contratto i due locatori, e poi un immobile con due subalterni?

poi ciascun locatore dichiara la sua quota di canone, come se fossero comproprietari