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  1. Matteo49

    Matteo49 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Gentili utenti,
    sono in procinto di scegliere l'amministratore del condominio ma, dai preventivi ricevuti, l'elenco dei servizi da loro svolti non è perfettamente chiaro. Vorrei così da voi suggerimenti su quali voci non debbano mai mancare per riconoscere l'effettiva capacità del professionista.
    grazie
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Non è certo da una elencazione di "servizi" inclusa in una offerta/preventivo che puoi determinare le "capacità" di un professionista.

    Potresti "premiare" chi ti presenta la lista più esaustiva e/o con l'apparente prezzo migliore e poi scoprire di aver ingaggiato un babbeo qualunque se non un mascalzone.

    Informati in zona e chiedi referenze a chi è gia amministrato dagli offerenti.

    Ps. Ma perché hai declinato al singolare? L'amministratore è scelto dalla maggioranza che non può essere una sola persona!!!
     
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  3. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Io lo interrogherei facendogli delle domande tali da capire se è persona competente oppure no. Una domanda che gli farei è per sapere se è assicurato. Un'altra è per sapere che programma di gestione condominiale usa. Un'altra ancora è sulla gestione delle morosità.
     
  4. Matteo49

    Matteo49 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Ps. Ma perché hai declinato al singolare? L'amministratore è scelto dalla maggioranza che non può essere una sola persona!!!

    Vero.
    Grazie della risposta.
     
  5. Matteo49

    Matteo49 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    grazie dei suggerimenti.
     
  6. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Io assemblea.
     
  7. chiacchia

    chiacchia Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Una volta individuata la persona fatti dire quali altri condomini amministra già poi vai da questi condomini e chiedi come si trovano con l'operato di tale amministratore più pratico di cosi!!!:)
     
    A alberto bianchi piace questo elemento.
  8. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Se se lo vogliono sbolognare ne parleranno benissimo. Urka!
     
  9. Matteo49

    Matteo49 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Sta dicendo che la revoca del mandato entro i 2 anni, salvo gravi irregolarità, è possibilile solo fornendo all'amministratore un condominio sostitutivo?
     
  10. Matteo49

    Matteo49 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Immagino sia la scelta migliore
     
  11. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Assolutamente no ! L'Amministratore dura in carica solo un anno ed alla fine di ogni esercizio, nella stessa Assemblea che approva i conti annuali, deve presentare le dimissioni e, se vuole, ricandidarsi. Sarà sempre l'Assemblea a rieleggerlo o a sostituirlo con un altro.
     
  12. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    In realtà l'art. 1129 recita:
    "...La revoca dell'amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall'assemblea, con la maggioranza prevista per la sua nomina oppure con le modalità previste dal regolamento di condominio. Può altresì essere disposta dall'autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino, nel caso previsto dal quarto comma dell'articolo 1131, se non rende il conto della gestione, ovvero in caso di gravi irregolarità. nei casi in cui siano emerse gravi irregolarità fiscali o di non ottemperanza a quanto disposto dal numero 3) del dodicesimo comma del presente articolo, i condomini, anche singolarmente, possono chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione e revocare il mandato all'amministratore. In caso di mancata revoca da parte dell'assemblea, ciascun condomino può rivolgersi all'autorità giudiziaria; in caso di accoglimento della domanda, il ricorrente, per le spese legali, ha titolo alla rivalsa nei confronti del condominio, che a sua volta può rivalersi nei confronti dell'amministratore revocato...."
     
  13. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    L'amministratore non deve presentare le sue dimissioni (a meno che voglia farlo).
    L'art. 1129, comma 10, primo periodo c.c. prevede che:
    L'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata.
     
  14. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Sarà una forma di modestia o di cortesia ma l'amministratore del condominio di una casa di mia figlia all'o.d.g. dell'Assemblea, tra le altre cose, scrive- Dimissioni amministratore e rinnovo carica.
    Non sarà obbligato ma lo riporta sempre.
     
  15. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se vuole un rinnovo (previsto dalla norma che avevo citato) non deve scrivere anche "dimissioni".
     
  16. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Giusta osservazione !
     
  17. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    In effetti se ci sono dimissioni prima ci deve essere nomina di nuovo amministratore dopo.
     
  18. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ma no ! E' la solita sceneggiata che avviene anche in politica. Le dimissioni non vengono accolte e viene riproposto l'amministratore uscente che di fatto perpetua la sua nomina, salvo grosse irregolarità. E poi c'è il problema di trovare il sostituto. Chi lo propone ? Chi si assume la responsabilità ? La maggior parte dei condòmini non si presenta nemmeno all'assemblea, salvo poi lamentarsi delle cose che non vanno...
     
  19. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Dici tu. Ma per caso stai leggendo (lettura estiva e festiva) L'Uomo Qualunque ?
     
  20. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ultima modifica: 13 Agosto 2015

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