Come togliere l'usufrutto e problemi relativi a "procura speciale"

[marifior]

Caro Possessore il diritto di usufrutto può essere venduto o donato con regolare rogito notarile e il suo valore è calcolato in base all'età del titolare di tale diritto. Non sono un'esperta ma solo usufruttuaria. Buon anno a te e a tutti gli iscritti a questo utilissimo forum!:cuore

 

[User_29045]

Caro Possessore il diritto di usufrutto può essere venduto o donato con regolare rogito notarile e il suo valore è calcolato in base all'età del titolare di tale diritto. Non sono un'esperta ma solo usufruttuaria. Buon anno a te e a tutti gli iscritti a questo utilissimo forum!:cuore

Ciao, sul fatto che possa essere venduto o donato non ci piove, però temo che nonostante la vendita o la donazione, tale usufrutto si estingua ALLA MORTE DELL'USUFRUTTUARIO ORIGINARIO. Se fosse come dici tu, una volta acchiappato l'usufrutto su un immobile, non lo si perderebbe mai più, perché esso verrebbe passato di mano in mano a persone sempre molto giovani, in modo da non farlo estinguere mai.

 

[marifior]

Il fatto che il suo valore sia vincolato all'età dell'usufruttuario che lo cede mi fa pensare che sia come tu dici. Comunque è un quesito molto interessante sul quale cercherò di fare luce per conferma. Mi sono limitata a indagare sul costo dell'atto volendolo donare a mia figlia per alleggerire il peso fiscale che questo diritto mi comporta.

 

[User_29045]

Il fatto che il suo valore sia vincolato all'età dell'usufruttuario che lo cede mi fa pensare che sia come tu dici. Comunque è un quesito molto interessante sul quale cercherò di fare luce per conferma. Mi sono limitata a indagare sul costo dell'atto volendolo donare a mia figlia per alleggerire il peso fiscale che questo diritto mi comporta.

Apprezzo molto il tuo gesto di voler donare a tua figlia l'immobile, ma proprio per la tutela di tua figlia, ti sconsiglio di fare una donazione. Molto meglio una vendita simulata. Gli immobili ricevuti in donazione non possono essere venduti a meno che:

a) Non siano trascorsi 20 anni dalla data della donazione, se il donante è ancora in vita;
b) Non siano trascorsi 10 anni dalla data della donazione, se il donante è deceduto.

Se tua figlia volesse vendere la casa per comprarsene una più grande accendendo un piccolo mutuo, con la donazione troverebbe grosse difficoltà, le banche guardano storto gli immobili ricevuti in donazione, a meno che non siano decorsi i termini a) oppure b) nelle rispettive condizioni.

La donazione, inoltre, può essere revocata, sia nel caso in cui tua figlia si comporti in modo tale da essere dichiarata indegna di averla ricevuta, sia se vi fossero altri aventi diritto che impugnano la donazione nei termini prescritti.

Dopo tutte queste precisazioni, sono quasi certo che propenderai per una vendita simulata.

La donazione tra l'altro richiede la presenza di due testimoni estranei al nucleo familiare per la stesura dell'atto, ma questo non è un problema, una mia zia ha usato come testimoni le assistenti del notaio.

 

[marifior]

Giustissimo e gentilissimo! Grazie per la preziosimma informazione. Forse faccio prima a cercare di trovare i soldi per "salva-crescitalia" che sembra sempre più "poveritalia"... Buona giornata!

 

[User_29045]

Buona giornata anche a te, e buon 2012