Mic95

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Salve, se io compro casa con mutuo prima casa, un’abitazione compresa di 1000 mt di terreno più il terreno attaccato proprio unito all’abitazione che però è accatastato come terreno agricolo di 2500 mt il terreno agricolo puo rientrare come di pertinenza lasciandolo sempre in due catasti differenti ?scusate per la poca chiarezza
 

Nemesis

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Le agevolazioni previste per l'acquisto della "prima casa" si applicano anche all'acquisto di beni da destinare a pertinenza dell'immobile abitativo, se sono classificate o classificabili, al momento della stipula dell'atto di acquisto, nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, e limitatamente a una per ciascuna di quelle categorie.
 

Nemesis

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Quindi il terreno agricolo...
L'Agenzia delle Entrate ritiene che per godere dell'agevolazione "prima casa" le
aree scoperte pertinenziali, così classificabili ex art. 817 c.c. , devono risultare censite al catasto urbano unitamente al bene principale (con la cosiddetta "graffatura").
La giurisprudenza invece ritiene che la graffatura non sia decisiva per attribuire la natura pertinenziale al terreno.
In sostanza, bisogna essere consapevoli di rischiare un accertamento ai fini delle imposte indirette.
 

Mic95

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L'Agenzia delle Entrate ritiene che per godere dell'agevolazione "prima casa" le
aree scoperte pertinenziali, così classificabili ex art. 817 c.c. , devono risultare censite al catasto urbano unitamente al bene principale (con la cosiddetta "graffatura").
La giurisprudenza invece ritiene che la graffatura non sia decisiva per attribuire la natura pertinenziale al terreno.
In sostanza, bisogna essere consapevoli di rischiare un accertamento ai fini delle imposte indirette.
Tutto chiaro grazie,ultima domanda se posso è su questo “accertamento ai fini delle imposte indirette “ ovvero rischio di pagare qualche multa salata o altro ? Grazie
 

Mic95

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Ma non
Ovviamente sì. Se l'Agenzia delle Entrate non riconoscesse i benefici "prima casa", richiederebbe la
L'Agenzia delle Entrate ritiene che per godere dell'agevolazione "prima casa" le
aree scoperte pertinenziali, così classificabili ex art. 817 c.c. , devono risultare censite al catasto urbano unitamente al bene principale (con la cosiddetta "graffatura").
La giurisprudenza invece ritiene che la graffatura non sia decisiva per attribuire la natura pertinenziale al terreno.
In sostanza, bisogna essere consapevoli di rischiare un accertamento ai fini delle imposte indirette.
ma non dovrebbe essere il notaio ad assicurarsi che sia tutto a norma ?
 

Gianco

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Il terreno agricolo è meglio che resti tale perché la norma prevede che il cortile contribuisce alla formazione della superficie catastale:
fino alla stessa superficie dei vani principali e accessori diretti viene computato nella misura del 10%. Oltre la superficie precedente si computa per il 2%.
 

Mic95

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Proprietario Casa
Il terreno agricolo è meglio che resti tale perché la norma prevede che il cortile contribuisce alla formazione della superficie catastale:
fino alla stessa superficie dei vani principali e accessori diretti viene computato nella misura del 10%. Oltre la superficie precedente si computa per il 2%.
Quello di cui ho paura è che lasciandolo separato e non mi rientrasse come pertinenza la banca potrebbe non finanziarmelo come prima casa
 

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