Creazione di condominio

[marcanto]

L’accordo scritto parla della sola vendita dei 2 appartamenti.
Immagino che sia opportuno che l’accordo preso per il piazzale vada specificato nell’atto notarile, giusto?
Se sì, questa condizione va evidenziata in anticipo al notaio, affinché prepari già il testo corretto prima del rogito?

Ogni accordo pre-vendita deve essere riportato nel rogito affinché sia agente. Per fare le cose anche meglio, come veniva già indicato, si dovrebbe fare una variazione catastale facendo riportare il piazzole attribuito al piano terra

 

[chiacchia]

L’appartamento al piano terra e’ stato dato in affitto, e l’affittuario ha l’uso esclusivo di un piazzale laterale,

Come al solito c'è un qualcosa di velato e la fantasia galoppa, ma se si prende letteralmente la frase da me qui riportata significa: il proprietario quello spazio è suo e lo usa come vuole, che poi ha affittato l'appartamento e gli concede anche l'uso esclusivo dello spazio cosa c'è da discutere? il proprietario vende gli appartamenti e basta chiaramente con la possibilità di accedervi non è che chi vende appartamenti deve dargli per forza un giardino per far giocare i bambini i box ecc.
Pertanto Gigi10 riformula la domanda in modo più chiaro e le risposte saranno più precise.
Comunque ti allego degli stralci che hai scritto con risposte che ti daresti stesso tu.

si viene a costituire un condominio

Si

anche il piazzale andrebbe automaticamente in comunione

NO

il piazzale non viene ceduto,

L’accordo scritto parla della sola vendita dei 2 appartamenti

Pertanto più chiaro di cosi!

 

[griz]

Come al solito c'è un qualcosa di velato e la fantasia galoppa, ma se si prende letteralmente la frase da me qui riportata significa: il proprietario quello spazio è suo e lo usa come vuole, che poi ha affittato l'appartamento e gli concede anche l'uso esclusivo dello spazio cosa c'è da discutere? il proprietario vende gli appartamenti e basta chiaramente con la possibilità di accedervi non è che chi vende appartamenti deve dargli per forza un giardino per far giocare i bambini i box ecc.
Pertanto Gigi10 riformula la domanda in modo più chiaro e le risposte saranno più precise.
Comunque ti allego degli stralci che hai scritto con risposte che ti daresti stesso tu.

Si

NO


Pertanto più chiaro di cosi!

non è chiaro per niente, mi ripeto:
essendo un'unica proprietà il proprietario può vendere come vuole, se ritiene che il piazzale debba essere di proprietà dell'apaprtamento al PT deve associarlo sulla scheda catastale all'apaprtamento stesso, se vuole lasciarlo comune con uso esclusivo va specificato sugli atti di vendita, tendenzialmente un piazzale è un Bene Comune Non Censibile (BCNC) quindi comune a tutti gli appartamenti, anche questo è un aspetto da verificare e del quale tenere conto

 

[chiacchia]

Griz mi tolgo il cappello davanti alla tua professionalità, ma se io mi fitto l'appartamento del piano terra con il relativo spazio che il proprietario mi ha messo nel contratto e poi i nuovi proprietari mi spodestano lo spazio perché asseriscono che è condominiale io per prima cosa lascio l'appartamento e poi cito il proprietario perché devo rifare un trasloco, mi ha affittato un qualcosa che non poteva ecc. contro che il proprietario prima di vendere specifica che quell'area e di sua esclusiva pertinenza pertanto nessuno ci può mettere il naso

 

[griz]

ok, è una situazione che va gestita correttamente e niente può essere dato per scontato

 

[User_29045]

Bisogna creare un regolamento di condominio condominiale, e farlo registrare agli atti di uno studio notarile, dove si specifica che il piazzale laterale è di esclusiva proprietà del proprietario dell'appartamento al piano terreno.

E bisogna far accettare il regolamento di condominio, che una volta registrato diventerà contrattuale e vincolante, a tutti coloro che acquistano gli altri appartamenti.

 

[Gianco]

Il fabbricato consta di tre appartamenti, uno per piano oltre ad un cortile. Ogni unità immobiliare deve essere accatastata separatamente ed il cortile se attiguo e collegato direttamente solo al piano terra deve essere annesso nella stessa planimetria catastale. Pertanto l'unico bene comune non censibile dovrebbe essere esclusivamente la scala ed eventualmente il lastrico solare, se non altrimenti destinato.

 

[marcanto]

Ogni accordo pre-vendita deve essere riportato nel rogito affinché sia agente.

Cogente
Avevo scritto cogente con il cell, senza poi controllare ....e si sa che il correttore fa spesso di testa sua.

Ogni unità immobiliare deve essere accatastata separatamente

Presumo che sia già cosi, nel senso che ogni piano già abbia un proprio subalterno.

 

[griz]

Bisogna creare un regolamento di condominio condominiale, e farlo registrare agli atti di uno studio notarile, dove si specifica che il piazzale laterale è di esclusiva proprietà del proprietario dell'appartamento al piano terreno.

il regolamento per 3 unità non è importante e non è il regolamento che disciplinerebbe l'uso o proprietà del piazzale ma un'annessione alla scheda catastale come già detto e conferma Gianco, oppure dei patti speciali negli atti di vendita

 

[marcanto]

il regolamento per 3 unità non è importante e non è il regolamento che disciplinerebbe l'uso o proprietà del piazzale ma un'annessione alla scheda catastale come già detto e conferma Gianco, oppure dei patti speciali negli atti di vendita

Sono d'accordo sul regolamento condominiale che non attribuisce la proprietà, ma di contro e in termini oggettivi se il regolamento ha natura contrattuale potrebbe (anche) disciplinare le parti comuni......anzi è una delle sue funzioni e scopi.

Nel caso qui trattato:
l'attribuzione della proprietà o la non attribuzione deve essere specificata negli atti di proprietà (rogito) in quanto è il solo rogito che attribuisce la proprietà (o la nega).

La rettifica catastale del P. terra, attribuendogli il piazzale, sarebbe un mero atto di natura fiscale senza avere nessun valore di attribuzione della proprietà dello stesso piazzale.
Poichè per quanto detto è solo il rogito che ha valore in tal senso.