Creazione di condominio

[griz]

La rettifica catastale del P. terra, attribuendogli il piazzale, sarebbe un mero atto di natura fiscale senza avere nessun valore di attribuzione della proprietà dello stesso piazzale.
Poichè per quanto detto è solo il rogito che ha valore in tal senso.

d'accordo ma se il piazzale viane annesso alla scheda del PT è evidente che farà parte di questa UIU e qiundi non sarà necesario menzionare nulla in merito sulla vendita degli altri due

 

[marcanto]

d'accordo ma se il piazzale viane annesso alla scheda del PT è evidente che farà parte di questa UIU e qiundi non sarà necesario menzionare nulla in merito sulla vendita degli altri due

è poco chiaro come lo indichi
Nei rogiti del P. 1 e P. 2 deve essere chiaramente specificato che si aliena la sola unità immobiliare senza vantare pretesa di comproprietà per il piazzale ....o specificato con qualcosa di simile.
E' ovvi che se in tali rogiti è chiarito che non si diventa comproprietari del piazzale, lo stesso resta in proprietà esclusiva all'attuale proprietario.

Mentre, la circostanza che il piazzale venga (o possa venire) collegato o inserito catastalmente nella planimetria del P. Terra di per se non ne determina l'attribuzione della proprietà esclusiva.
La sua proprietà esclusiva è acclarata: dalla provenienza e dal fatto che negli indicati rogiti non venga venduto anche il piazzale.

 

[marcanto]

e qiundi non sarà necesario menzionare nulla in merito sulla vendita degli altri due

per questo passaggio cosa intendi ?
che
se il piazzale è annesso catastalmente al piano terra non ci sarà la necessita di indicarlo nei 2 rogiti da farsi ????

 

[griz]

Mentre, la circostanza che il piazzale venga (o possa venire) collegato o inserito catastalmente nella planimetria del P. Terra di per se non ne determina l'attribuzione della proprietà esclusiva.

questo non è esatto: se il piazzale viene inserito oggi nella scheda catastale dell'unità risulta parte dell'unità come se fosse un locale quindi....
un tempo le parti comuni venivano indicate su ogni scheda delle UIU ma non è più così
oggi l'ufficio chiederà probabilmente anche l'elaborato planimetrico dove saranno indicate le parti comuni e anche se l'ufficio non lo chiederà espressamente sarà opportuno produrlo

se il piazzale è annesso catastalmente al piano terra non ci sarà la necessita di indicarlo nei 2 rogiti da farsi ????

Ovvio, se è parte dell'unità al PT non potrà essere parte delle altre

 

[Gianco]

Presumo che sia già cosi, nel senso che ogni piano già abbia un proprio subalterno.

Le unità immobiliari e quindi i subalterni, individuano le singole proprietà, comunque sviluppate, anche si estendono per diversi piani.
Evidentemente il cortile, se è presente nella planimetria dell'abitazione al piano terra è una sua esclusiva pertinenza.

 

[Gianco]

Scusate, il mio intervento è relativo alla lettura della sola prima pagina.

 

[Gianco]

un tempo le parti comuni venivano indicate su ogni scheda delle UIU ma non è più così
oggi l'ufficio chiederà probabilmente anche l'elaborato planimetrico dove saranno indicate le parti comuni e anche se l'ufficio non lo chiederà espressamente sarà opportuno produrlo

Ogniqualvolta appaiono i subalterni è necessario allegare anche l'elaborato planimetrico per indicare la posizione degli stessi all'interno della particella.

 

[Gianco]

Sono d'accordo sul regolamento condominiale che non attribuisce la proprietà, ma di contro e in termini oggettivi se il regolamento ha natura contrattuale potrebbe (anche) disciplinare le parti comuni......anzi è una delle sue funzioni e scopi.

Nel caso qui trattato:
l'attribuzione della proprietà o la non attribuzione deve essere specificata negli atti di proprietà (rogito) in quanto è il solo rogito che attribuisce la proprietà (o la nega).

La rettifica catastale del P. terra, attribuendogli il piazzale, sarebbe un mero atto di natura fiscale senza avere nessun valore di attribuzione della proprietà dello stesso piazzale.
Poichè per quanto detto è solo il rogito che ha valore in tal senso.

Se il cortile, eventualmente avente un suo subalterno, deve essere indicato nell'atto. Altrimenti, se indicato nella planimetria del subalterno, sia esso al piano terra o altro, fa parte dell'immobile oggetto della stipula.

 

[marcanto]

@griz
da quello che indichi nel #24 sembra che tu stia supportando la tesi che :
1) il catasto sia comprovante
2) che il catasto attribuisca una proprietà all'intestatario.

L'annessione, eventuale, del piazzale al P.T. deve avvenire prima della vendita....viene eseguita dall'attuale e unico proprietario, che in tal senso ne ha e dimostra la provenienza ossia....il lotto edificato e' suo, il fabbricato è il suo, il piazzale è ancora suo, piazzale che è aliquota del loro iniziale.

Fermi restando che nei 2 rogiti da farsi deve essere indicato che non vanteranno nessun diritto sul piazzale.

 

[Franci63]

Fermi restando che nei 2 rogiti da farsi deve essere indicato che non vanteranno nessun diritto sul piazzale.

Non è necessario, direi.