Buongiorno, ho una situazione un po' particolare tra le mani, ho comprato casa da una SRL collegata a un'agenzia immobiliare che a sua volta aveva comprato questa casa da un'asta fallimentare.
A rogito io ho firmato il fatto che la casa fosse esente da debiti pregressi e in effetti in quel momento era vero, il problema è sorto quando ho fatto le letture dell'acqua scoprendo che il proprietario originale evidentemente non faceva letture da una decina d'anni nè pagava l'acqua da tantissimo tempo, il condominio mi ha quindi appioppiato 2000€ di spese d'acqua facendomi notare che per legge il debito ora era di mia responsabilità e che avrei avuto la possibilità di rivalermi sul vecchio proprietario, dopo aver comunque pagato.
La SRL sostiene che al momento della vendita della casa questo debito non "esisteva" e che la responsabilità è comunque da spartire in base ai millesimi su tutti i condomini perché il debito non è originato da loro ma dal precedente inquilino, quindi il "proprietario" del debito sarebbe il condominio che per legge era obbligato a coprire le spese dell'inquilino che aveva i debiti.
Effettivamente se questo debito fosse venuto fuori quando doveva venire fuori, da quanto ho capito i condomini erano chiamati a rispondere delle spese dell'inquilino che non pagava e poi potevano cercare di recuperare il possibile con l'asta fallimentare.
Mi pare di capire che per legge io effettivamente abbia la responsabilità di questo pagamento, ma dovrei chiedere i soldi indietro solo alla SRL che mi ha venduto la casa come suggerisce l'amministratore o effettivamente è il condominio che era il "proprietario" di questo debito dato che doveva coprire le spese dell'inquilino originale?
Tralasciando i vari errori che son stati fatti, perché sono abbastanza sicuro che queste letture andavano fatte ben prima della vendita nell'asta immobiliare, la cosa che mi preme di più è capire se il consumo d’acqua effettivo é stato fatto prima di due anni rispetto al rogito sarei responsabile anche se il debito è uscito solo ora con la lettura che ho fatto io? Perché tra l’asta fallimentare, l’acquisto della srl, loro lavori di piccola ristrutturazione e il mio sono abbastanza sicuro che sia passato quel lasso di tempo. Come si può provare che il debito effettivo é in realtà antecedente a due anni se il vecchio inquilino non ha mai effettuato una lettura in 10 anni?
A rogito io ho firmato il fatto che la casa fosse esente da debiti pregressi e in effetti in quel momento era vero, il problema è sorto quando ho fatto le letture dell'acqua scoprendo che il proprietario originale evidentemente non faceva letture da una decina d'anni nè pagava l'acqua da tantissimo tempo, il condominio mi ha quindi appioppiato 2000€ di spese d'acqua facendomi notare che per legge il debito ora era di mia responsabilità e che avrei avuto la possibilità di rivalermi sul vecchio proprietario, dopo aver comunque pagato.
La SRL sostiene che al momento della vendita della casa questo debito non "esisteva" e che la responsabilità è comunque da spartire in base ai millesimi su tutti i condomini perché il debito non è originato da loro ma dal precedente inquilino, quindi il "proprietario" del debito sarebbe il condominio che per legge era obbligato a coprire le spese dell'inquilino che aveva i debiti.
Effettivamente se questo debito fosse venuto fuori quando doveva venire fuori, da quanto ho capito i condomini erano chiamati a rispondere delle spese dell'inquilino che non pagava e poi potevano cercare di recuperare il possibile con l'asta fallimentare.
Mi pare di capire che per legge io effettivamente abbia la responsabilità di questo pagamento, ma dovrei chiedere i soldi indietro solo alla SRL che mi ha venduto la casa come suggerisce l'amministratore o effettivamente è il condominio che era il "proprietario" di questo debito dato che doveva coprire le spese dell'inquilino originale?
Tralasciando i vari errori che son stati fatti, perché sono abbastanza sicuro che queste letture andavano fatte ben prima della vendita nell'asta immobiliare, la cosa che mi preme di più è capire se il consumo d’acqua effettivo é stato fatto prima di due anni rispetto al rogito sarei responsabile anche se il debito è uscito solo ora con la lettura che ho fatto io? Perché tra l’asta fallimentare, l’acquisto della srl, loro lavori di piccola ristrutturazione e il mio sono abbastanza sicuro che sia passato quel lasso di tempo. Come si può provare che il debito effettivo é in realtà antecedente a due anni se il vecchio inquilino non ha mai effettuato una lettura in 10 anni?
