Detrazione 50%

[essezeta67]

F3 vuol dire fabbricato in corso di costruzione (potrebbe diventare un C2, un C3, un A10)....Quindi non si sa se sarà adibito ad abitazione e comunque non è un fabbricato che ha bisogno di ristrutturazione o di restauro o di manutenzione straordinaria ma necessita di completamento (e quindi non gode di agevolazioni).
Un fabbricato viene classificato in una classe (potrebbe essere la A, a seconda del progetto...) quando è ultimato non quando i lavori sono ancora in corso...
Quanto un fabbricato nuovo è ultimato necessita forse di altri lavori??

 

[linteo]

Nel caso che sto seguendo, quell che oggi è ancora sulla carta, F3, ha un permesso di costruzione in sanatoria con destinazione d'uso residenziale, pensavo di accatastarlo a3, o , visto che la legge lo permette, fare anche solo la domanda di accatastamento, e poi sfruttare le detrazioni per ristrutturazione, anche solo per gli impianti tecnologici ammessi, la casistica è davvero immensa sui lavori che possono godere di detrazioni, che ne pensi?

 

[essezeta67]

Un permesso di costruzione in sanatoria.....vuol dire che è già stato realizzato (abusivamente).....Meglio andare cauti con questo tipo di abilitazione comunale.
Se poi in fase di controllo te la chiedono??? Sulle istruzioni è chiaramente specificato che i lavori di ristrutturazione e/o manutenzione straordinaria e/o restauro devono essere fedeli a quanto concesso dal Comune, pena la decadenza dalle agevolazioni. Ma in questo caso è proprio il contrario! Vuol che i lavori sul fabbricato (o parte di esso) sono stati eseguiti in difformità da quanto concesso e poi regolarizzati con sanatoria!! Ci penserei su....

 

[linteo]

La situazione attuale è di un immobile sanato, quindi mi sentirei di definirlo regolare. Ora, provvederei quind all'accatastamento, o per lo meno alla domanda. .Successivamente, presenterei un nuovo progetto di ristrutturazione. ed ampliamento, pagherei i relativi oneri, ed inizierei i lavori . Mi sembra che il tutto fili liscio o no?[DOUBLEPOST=1400258307,1400258301][/DOUBLEPOST]La situazione attuale è di un immobile sanato, quindi mi sentirei di definirlo regolare. Ora, provvederei quind all'accatastamento, o per lo meno alla domanda. .Successivamente, presenterei un nuovo progetto di ristrutturazione. ed ampliamento, pagherei i relativi oneri, ed inizierei i lavori . Mi sembra che il tutto fili liscio o no?

 

[essezeta67]

.Successivamente, presenterei un nuovo progetto di ristrutturazione. ed ampliamento, pagherei i relativi oneri, ed inizierei i lavori . Mi sembra che il tutto fili liscio o no?

Sì, se ottieni una Dia per ristrutturazione potrai sfruttare le agevolazioni fiscali, tenendo separata la parte di conteggio relativa all'ampliamento che non gode di agevolazioni.

 

[linteo]

grazie, è quello che pensavo di fare, la mia titubanza era se lasciare f3 e chiedere la dia, oppure accatastare in a3 chiedendo poi la dia. Per evitare problemi provvedero' con la seconda soluzione, anche se cosi' dovro' iniziare a pagare subito l'IMU, con l'altra l'avrei pagata alla fine dei lavori

 

[essezeta67]

grazie, è quello che pensavo di fare, la mia titubanza era se lasciare f3 e chiedere la dia, oppure accatastare in a3 chiedendo poi la dia. Per evitare problemi provvedero' con la seconda soluzione, anche se cosi' dovro' iniziare a pagare subito l'IMU, con l'altra l'avrei pagata alla fine dei lavori

I fabbricati F3 non sono esonerati dall'IMU: pagano come area fabbricabile..
Non sono mai stati esonerati neanche dall'ICI.
Informati bene: se il tuo comune non ti ha mai notificato nulla, vuol dire che sei stato fortunato e finora ti è andata bene......è soggetto ad l'IMU anche un terreno area fabbricabile con l'erba alta un metro......figurarsi un fabbricato in corso di costruzione!! Saluti.

 

[linteo]

Hai ragione, credevo di non pagarla, perchè sulla scheda catastale, non appare la rendita, ma in effetti la pago...eccome ! ...........Grazie !