Divisione casa in due unità immobiliari.

[proprietaria]

Buongiorno,
sono proprietaria di una villetta che vorrei dividere in due unità immobiliari per poter venderne una, quali sono le procedure corrette ed aggiornate? Grazie.

 

[Franci63]

Non dici se la divisione formale dovrà essere preceduta da quella “fisica”: cioè se sono già due appartamenti, e manca la parte burocratica, oppure devi intervenire con lavori di sistemazione degli spazi e degli impianti.
In ogni caso devi consultare un tecnico esperto, che ti possa seguire in entrambe le situazioni.
Dovrai anche identificare le parti comuni, poiché , se venderai, si formerà un condominio.

 

[proprietaria]

Grazie per la risposta. La villetta non è ancora divisa e per farlo bisogna solo chiudere, per ciò che concerne l'interno una porta e all'esterno procedere a costruire i muri fra una parte e l'altra in quanto la casa si trova su un terreno rettangolare con due cancelli che si aprono su due strade parallele. In sintesi si creerebbe una bifamiliare.

 

[basty]

Grazie per la risposta. La villetta non è ancora divisa e per farlo bisogna solo chiudere, per ciò che concerne l'interno una porta e all'esterno procedere a costruire i muri fra una parte e l'altra in quanto la casa si trova su un terreno rettangolare con due cancelli che si aprono su due strade parallele. In sintesi si creerebbe una bifamiliare.

E gli impianti (acqua, luce, gas, riscaldamento e scarichi) sono già indipendenti e separati?

 

[basty]

In ogni caso, quando si frazione una unica unità immobiliare (Un unico identificativo catastale residenziale), bisogna procedere con una pratica edilizia presentata da un tecnico abilitato.

Gli oneri saranno proporzionali alle opere edili eventualmente necessarie ed all'eventuale monetizzazione degli obbligatori parcheggi se mancano. Le risultanti unità dovranno a fine intervento risultare conformi alle attuali norme edilizie (acustica, isolamento termico, abitabilità, certificazione impianti ecc): tutte queste certificazioni e dichiarazioni, nonchè la pratica di nuovo accatastamento delle due u.i. risultanti, saranno allegate alla dichiarazione di fine lavori e richiesta di nuova agibilità

 

[proprietaria]

Ok. Grazie.

 

[griz]

un problema potrebbe essere la necessità di reperire un posto auto coperto (box) per ogni unità, se uno esiste ne va trovato un altro se c'è già uno spazio dove possono starci 2 auto, potrebbe essere comune, altri problemi non ne vedo

 

[proprietaria]

Buongiorno, riprendendo la stessa discussione sulla bifamiliare, vorrei sapere se frazionando la parte da vendere con procedura dovuta per ciò che concerne la pratica burocratica e l'abitabilità, posso fare il rogito con gli acquirenti senza che l'altra parte di bifamiliare sia stata adeguata e completata?

 

[Franci63]

In linea di massima, si: ma per avere certezze devi consultare un tecnico e valutare la situazione concreta.

 

[proprietaria]

Grazie.