Domanda su millesimi.

[totonno67]

Buongiorno, volevo porre un quesito.
Nello stabile dove abito, un proprietario ha fatto dei lavori dividendo il suo appartamento in due.
Per quanto riguarda i millesimi, bisogna ricalcolarli per l'intero stabile, o cambiano solo quelli dell'unità divisa in due?
Grazie

 

[Nemesis]

Ex art. 69 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile, i valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella tabella millesimale possono essere rettificati o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, con la maggioranza prevista dall'articolo 1136, secondo comma, del codice, nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un solo condomino. In tal caso il relativo costo è sostenuto da chi ha dato luogo alla variazione.

 

[Dimaraz]

Per quanto riguarda i millesimi, bisogna ricalcolarli per l'intero stabile, o cambiano solo quelli dell'unità divisa in due?

No.
Formalmente basterà che il valore millesimale dell'unità divisa in 2 segua analoga divisione.
Il proprietario potrebbe anche fissare un valore diverso fra le 2 nuove unità...l'importante è che la somma riproduca il valore originario.

 

[totonno67]

Grazie.

 

[basty]

..l'importante è che la somma riproduca il valore originario.

E consigliabile che la divisione sia valutata equamente, onde evitare contestazioni posteriori da soggetti subentranti

 

[Dimaraz]

Nessuna contestazione può essere mossa se nel Rogito è precisato il valore millesimale o viene allegata/fornita Tabella.

 

[marcanto]

E consigliabile che la divisione sia valutata equamente,

Certo, deve avvenire in termini proporzionali in funzione delle 2 nuove unità derivate dal frazionamento.
Sarebbe quasi improbabile che le 2 nuove unità siano esattamente il 50% ciascuna dell'originario appartamento prima della separazione.

 

[basty]

Nessuna contestazione può essere mossa se nel Rogito è precisato il valore millesimale o viene allegata/fornita Tabella.

Ovvio. Diventerebbe contrattuale. Ma se la ripartizione fosse fatta ad usum delphini e solo comunicata all’amministratore …?
Nella tua risposta iniziale non era suggerito fosse anche indicata sul rogito.

 

[Dimaraz]

Chi compra in un Condominio dovrebbe essere conscio di "quanto" compra.

 

[basty]

.... dovrebbe ....

Intanto sono io stesso alle prese con una situazione di un "vecchio" condominio, dove "si ritiene" che le tabelle millesimali siano contrattuali, ma non è nemmeno questo assodato.

Il RdC è certamente contrattuale: ho chiesto di mia iniziativa copia di un vecchio rogito che sapevo avere il RdC allegato, all'archivio notarile: ma anche in quel rogito non sono allegate le tabelle. Ed un condomino che ha acquistato una decina d'anni fa, a fronte di spese consistenti ripartite sui m/m di proprietà, sta mettendo in discussione la correttezza della tabella: giusto oggi mi è stata notificata dall'amministratore la domanda di mediazione da parte di codesto condomino.

Tutti abbiamo acquistato sulla base di quella ripartizione: io compreso, nonostante convenga col suddetto che oggi i valori non sarebbero più assolutamente giustificabili: il solo PT dei negozi assorbe il 40% dei millesimi a fronte diell'esistenza di 7 piani fuori terra.....

Niente a questo mondo è eterno, definitivo, immutabile: il rischio è imbarcarsi in guerre di religione per partito preso, da una parte e dall'altra.