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zerk

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Salve,
Vivo in un condominio dove la facciata è fatiscente da tempo e a causa degli elevati costi di ristrutturazione tale situazione non sembra potersi risolvere a breve.
Sulla mia finestra c'è un davanzale in marmo composto da quattro lastre (a rettangolo). Una di queste lastre, estremamente pesante, è caduta.... fortunatamente non vi era nessuno nel cortile in quel momento....

Vorrei chiedervi: se un'altra di queste lastre cadesse e cagionasse danni fisici ad altrui persona sarei io responsabile in quanto situate sulla mia finestra ? Oppure l'intero condominio poiché la facciata è bene comune ?

Grazie
 

zerk

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Grazie per la risposta.

Quindi anche se si tratta di esterni dovrei rimuoverli a mie spese mi sembra di aver capito. E chiaramente anche la responsabilità di eventuali danni è mia allora.

Grazie ancora
 

possessore

Membro Storico
Proprietario Casa
Sì, esatto. A me è successa una cosa molto simile col frontalino del mio balcone, si è sgretolato e è precipitato dal piano (alto). La cosa è stata portata in assemblea ed è stato messo a verbale che avrei dovuto contattare AUTONOMAMENTE una ditta per la messa in sicurezza e il conseguente ripristino.

Nel mio caso, trattandosi di un balcone, per non dover chiedere il permesso di installare ponteggi alla proprietà del primo piano (che ha un grande cortile privato), mi sono avvalso di un'impresa che opera su fune, nel settore dell'edilizia acrobatica.

Nel tuo caso è più semplice perché l'intervento si dovrebbe poter fare senza ponteggi e senza funi, ossia direttamente da casa tua.
 

zerk

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Grazie per la risposta
Su altro mi è stato risposto l'esatto opposto ovvero che anche i marmi lapidei di contorno fanno parte della facciata e dall'armonia di quest'ultima quindi le spese andrebbero ripartite.
A me sinceramente interessava il passo in cui chiedevo se dovesse una di queste lastre ammazzare qualcuno se finisco in galera io oppure ci vanno di mezzo tutti.... Piu' che altro perché dove abito io a Roma c'è stata una scossa di terremoto importante giorno or sono e subito sono andato a controllare queste lastre di marmo.... purtroppo non avendo armonia condominiale non posso fare nulla se non buttarle giu' io stesso nel mentre sotto non c'è nessuno....
 

zerk

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Si ho capito....
Io comunque ero interessato a sapere se cade una di queste sopra la testa di qualcuno sono colpevole di omicidio ? Finisco in galera ?
Piu' che altro perché siamo un piccolo manipolo di condomini senza amministratore e senza regolamento condominiale.... very savage.... quindi non mi resta che buttarle giu' mi sembra di aver capito
 

possessore

Membro Storico
Proprietario Casa
Io comunque ero interessato a sapere se cade una di queste sopra la testa di qualcuno sono colpevole di omicidio ? Finisco in galera ?
Certo che sì, perché lo vedono tutti lo stato attuale, e la manutenzione è a tuo carico.
Puoi scegliere di non fare manutenzione, salvo poi risarcire 5 milioni di euro se cade in testa a qualcuno e lo fa secco. Vedi tu cosa ti conviene fare.
Io, nel mio caso, mi sono affrettato a mettere in sicurezza e ripristinare il frontalino del mio balcone a mie esclusive spese: era pure stato messo a verbale, figuriamoci!
 

possessore

Membro Storico
Proprietario Casa
quindi non mi resta che buttarle giu' mi sembra di aver capito
Io farei fare il lavoro a un'impresa specializzata che ti darà una ottima soluzione a prezzi non esagerati. Non mi azzarderei mai a sollecitare la caduta di porzione cementizia senza preavviso ufficiale, rischi anche che qualcuno ti denuncia comunque, chiamando la polizia, perché pensa che la cosa è caduta da sola, ci hai pensato?
Il "botto" si sente!
 

possessore

Membro Storico
Proprietario Casa
oppure ci vanno di mezzo tutti
Visto che - parole tue - siete un "piccolo manipolo di condomini", quand'anche ci andaste di mezzo tutti, mettiamo che siete in 8. Cinque milioni di euro diviso 8 fa 625.000 Euro a testa. Ce li hai 625.000 Euro pronta cassa? Io no, e tu?
Poi "5 milioni di euro" se ti dice bene, ossia se fai secco un poveraccio come me. Prova invece a far restare secco un amministratore delegato, poi ne riparliamo su quanto ti viene a costare.
 

zerk

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Sinceramente questo difetto dall'esterno e da lontano non si nota. Il punto è che non avendo amministratore dovrei chiedere il permesso per poter fare intervenire una ditta specializzata e non credo sara' cosa facile visto che come accennavo prima non ci sono buoni rapporti tra condomini. Già una volta chiesi, senza successo, di potere mettere un ponteggio e ci fu una discussione incredibile con tanto di intervento dei carabinieri....

Non voglio pensare in caso di danni anche perché sarebbe incredibile visto che "l'affluenza" di persone è la stessa del deserto del Sahara. Pero' vorrei risolvere e penso di andare incontro al tuo consiglio sperando di non spendere una capitale.

Grazie
 

possessore

Membro Storico
Proprietario Casa
non avendo amministratore dovrei chiedere il permesso per poter fare intervenire una ditta specializzata
Non mi risulta che per intervenire su una tua proprietà privata tu debba chiedere il permesso.
Altro discorso è la COMUNICAZIONE PREVENTIVA. Almeno una settimana prima devi avvisare i condomini (hai detto che non c'è l'Amministratore, sennò in forma scritta e tracciata avresti dovuto anzitutto avvisare lui!), affiggendo cartello nell'androne d'ingresso, e siccome potrebbe non bastare, mettendo comunicazione nella cassetta delle lettere, specificando data e fascia oraria d'intervento.
Poi chiaramente dovrai presidiare, il padrone di casa ci deve stare finché vengono fatti lavori, non fosse altro che per invitare le persone a non stazionare lì sotto.
 

zerk

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Il punto è che io sto al piano di sopra e quella parte del cortile sottostante non è di mia proprietà quindi non posso muovermi liberamente. Comprendo quanto mi suggerisci ma come ti accennavo sopra non è una situazione "standard" la mia. Io penso che devo per forza fare un intervento dalla finestra di casa direttamente.... Se c'è bisogno metterò un cartello o un foglio che indica una manutenzione mirata alla sicurezza quindi non per mio sfizio.
 

Fift@

Membro Attivo
Professionista
Si ho capito....
Io comunque ero interessato a sapere se cade una di queste sopra la testa di qualcuno sono colpevole di omicidio ? Finisco in galera ?
Piu' che altro perché siamo un piccolo manipolo di condomini senza amministratore e senza regolamento condominiale.... very savage.... quindi non mi resta che buttarle giu' mi sembra di aver capito
No ti danno una pacca sulla spalla e ti dicono bravo. Spero che tu abbia una assicurazione sul tuo appartamento, diversa da quella condominiale. Costa sui 120 euro all'anno e copre anche danni causati a terzi.
 

Fift@

Membro Attivo
Professionista
Le fanno molte compagnie, hdi Allianz unipol etc. Vai sui loro siti e ti fai ricontattare da loro. Io con 120 all'anno con hdi ho
Incendio scoppio responsabilità civile danni da maltempo danni da furto o tentativo ricerca tubi rotti rimborsi a terzi da danni provocati da danni al mio immobile etc tutela legale rimborso spese mediche infortunio etc, spesa irrisoria e molte garanzie.
 

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