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zerk

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Io piu' piccolo sempre in periferia....

Ma è coperto anche il caso morte ?

Scusate per le domande ma sono in casa e ho forti momenti di preoccupazione misti a tanti punti interrogativi.... visto che ci sono ne approfitto per schiarirmi le idee

grazie
 

Fift@

Membro Attivo
Professionista
Io piu' piccolo sempre in periferia....

Ma è coperto anche il caso morte ?

Scusate per le domande ma sono in casa e ho forti momenti di preoccupazione misti a tanti punti interrogativi.... visto che ci sono ne approfitto per schiarirmi le idee

grazie
Devi leggere il contratto, al momento non saprei dirti
 

possessore

Membro Storico
Proprietario Casa
Il punto è che io sto al piano di sopra e quella parte del cortile sottostante non è di mia proprietà quindi non posso muovermi liberamente.
Se le cose stanno così ti serve un'impresa che opera su fune, specializzata in edilizia acrobatica. Anche io avevo lo stesso problema, infatti ho fatto riparare un frontalino e risistemare tutto il sottobalcone, con operatori su fune, senza assolutamente usare i ponteggi che sarebbe stato necessario installare sul cortile di quella del primo piano, chiedendole permesso e fornendole anche equo indennizzo per il disturbo, dato che la sua casa è in vendita da 5 anni.
Gli operatori su fune usano la mantovana aerea che evita che cadano pezzi di muro al pianterreno. E' chiaro, un sassolino piccolo può anche cadere, ma non cadono pezzi di cornicione.
 
Ultima modifica:

possessore

Membro Storico
Proprietario Casa
Ma è coperto anche il caso morte ?
Dovresti sapere che in molti casi le assicurazioni mettono clausolette in carattere arial dimensione 1, dove esercitano la RIVALSA. Significa che liquidano il danno ma poi si rivalgono su di te. Se c'è di mezzo la vita di una persona, a causa della tua incuria, non puoi permetterti di correre questo rischio.
Buona cosa stipulare un'assicurazione, se ti va, ma io riparerei il danno, che temo proprio sia a tuo esclusivo carico: non avendo un amministratore, figurati se di questi tempi gli altri vogliono pagarti una ristrutturazione edilizia.
Ah, sì, giusto: è una ristrutturazione edilizia, quindi se fai i lavori e paghi con l'APPOSITO bonifico con causale per ristrutturazione edilizia, la metà di quello che spendi lo recuperi in 10 anni.
 

zerk

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Grazie per le risposte

Devo provvedere anche se visti i tempi che corrono non so se riesco a breve. Quindi se il marmista mi lascia fattura per esempio, posso dichiarare come ristrutturazione edilizia per rientrare del 50% ?
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
No ti danno una pacca sulla spalla e ti dicono bravo. Spero che tu abbia una assicurazione sul tuo appartamento, diversa da quella condominiale. Costa sui 120 euro all'anno e copre anche danni causati a terzi.
La polizza condominiale solitamente copre i danni causati a terzi qualora l'edificio o parti di esso ne siano causa...ma non facciamo passare messaggi "errati" perchè nessuna Compagnia copre i crolli di edifici fatiscenti o di parti di cui è facilmente dimostrabile la mancanza di manutenzione.

Le assicurazioni non sono enti di beneficenza.

Il rivestimento in marmo del perimetro di una finestra è 9 volte su 10 facilmente "smontabile" da dentro.
Ovvia precauzione avvisare per tempo del lavoro ed impedire che nel durante qualcuno sia sotto.
 

Fift@

Membro Attivo
Professionista
La polizza condominiale solitamente copre i danni causati a terzi qualora l'edificio o parti di esso ne siano causa...ma non facciamo passare messaggi "errati" perchè nessuna Compagnia copre i crolli di edifici fatiscenti o di parti di cui è facilmente dimostrabile la mancanza di manutenzione.

Le assicurazioni non sono enti di beneficenza.

Il rivestimento in marmo del perimetro di una finestra è 9 volte su 10 facilmente "smontabile" da dentro.
Ovvia precauzione avvisare per tempo del lavoro ed impedire che nel durante qualcuno sia sotto.
No, quasi mai. Non c'è la responsabilità civile e i danni ai mobili ai furti e agli infortuniv,visto che si va al risparmio. Bisogna comuqnue leggere i vari contratti. Ammesso e non concesso che quel condominio l'assicurazione
 

possessore

Membro Storico
Proprietario Casa
Quindi se il marmista mi lascia fattura per esempio, posso dichiarare come ristrutturazione edilizia per rientrare del 50% ?
Il marmista la fattura te la deve rilasciare per forza. Sei tu che devi pagare con l'APPOSITO bonifico con CAUSALE PER RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA, visto che è un intervento fatto nella tua abitazione, così potrai recuperare la metà della spesa sostenuta, in 10 rate annuali di pari importo.
 

Fift@

Membro Attivo
Professionista
Se una Globale Condominio/Fabbricati non copre le responsabilità per danni a terzi...che polizza sarebbe?

In tutte le proposte che ho valutato c'erano tali clausole...e in una anche i danni da scasso.
Da parte del condominio non del singolo condomino, se cade un vaso la responsabilità è del singolo, se cade una parte dell'intonaco del condominio la responsabilità è del condominio.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Sei tu che devi pagare con l'APPOSITO bonifico con CAUSALE PER RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA,
L'intervento sul davanzale (di singola unità abitativa) non è certamente di "ristrutturazione edilizia".
È di "manutenzione straordinaria", e quindi agevolabile, se è una nuova realizzazione o sostituzione di quello preesistente con altro avente caratteristiche diverse (materiali, finiture e colori).
Se così non fosse (se si conservassero quindi i caratteri essenziali preesistenti), sarebbe un intervento di manutenzione ordinaria, e quindi non agevolabile.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
se cade un vaso la responsabilità è del singolo
Un vaso di un condòmino non è un elemento dell'edificio ma una cisa mobile di proprietà personale.

Non vorrai mica pretendere che la Globale Condominio copra anche i danni che i condòmini causano con la propria auto nel vialetto condominiale.
 

moralista

Membro Senior
Professionista
Se la parete è tutta (lesionata) ammalorata, il comune dovrebbe intervenire e obbligare il condominio a mettere in sicurezza tutto lo stabile
 

zerk

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Grazie per le vostre risposte
Non vorrei abusare della vostra gentilezza..... Parlando con un cugino che non sentivo da molto, praticamente, mi diceva che lui ha un appartamento nella stessa situazione del mio (quindi con lastre da ricollocare) che ha dato in usufrutto ai genitori.
Se dovesse accadere qualcosa, danni a cose o persone, chi ne risponde ? Il proprietario o chi ha l'usufrutto ?

Per esempio io cedo in usufrutto il mio appartamento... una lastra cade nel giardino ed uccide una persona..... chi ne risponde io proprietario oppure che ha l'usufrutto ?

Grazie
 

possessore

Membro Storico
Proprietario Casa
Se dovesse accadere qualcosa, danni a cose o persone, chi ne risponde ? Il proprietario o chi ha l'usufrutto ?

Per esempio io cedo in usufrutto il mio appartamento... una lastra cade nel giardino ed uccide una persona..... chi ne risponde io proprietario oppure che ha l'usufrutto ?
Considerato che le manutenzioni straordinarie sono di solito in capo al nudo proprietario, direi che sono comunque invischiati sia l'usufruttuario che il nudo proprietario.

L'usufruttuario paga la manutenzione ordinaria (l'intervento di @Nemesis dice che è manutenzione ordinaria), mentre il nudo proprietario paga gli interventi di manutenzione straordinaria.

Bisogna poi vedere come viene considerato, in caso di contenzioso, l'intervento. O, meglio, il mancato intervento.

Ricordiamo infine che:

L'usufrutto è un diritto pignorabile e, quindi, aggredibile dai creditori del proprio titolare nonostante la nuda proprietà appartenga a un soggetto estraneo al debito. Infatti, possono essere oggetto di pignoramento tutti i diritti reali immobiliari che sono alienabili.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
L'usufruttuario paga la manutenzione ordinaria (l'intervento di @Nemesis dice che è manutenzione ordinaria), mentre il nudo proprietario paga gli interventi di manutenzione straordinaria.
Non sono così sicuro che le due definizioni applicate al fisco ed al cod civile coincidano.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
na lastra cade nel giardino ed uccide una persona..... chi ne risponde io proprietario oppure che ha l'usufrutto ?
L'art. 2051 c.c. recita:
Ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito.
Obbligato a risarcire il danno è quindi il custode, ossia chi ha il governo della cosa e che è posto in condizione di controllare i rischi a essa inerenti. Chi, a qualsiasi titolo, ha un effettivo e non occasionale potere fisico sulla cosa, in relazione all’obbligo di vigilare in modo da impedire che arrechi danni ai terzi.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Per esempio io cedo in usufrutto il mio appartamento... una lastra cade nel giardino ed uccide una persona..... chi ne risponde io proprietario oppure che ha l'usufrutto ?
Strane "ipotesi" vai a fare.

Responsabilità in primis del proprietario che solo di rimessa potrebbe chiamare in causa il "detentore" del bene e solo se riuscisse a dimostrare di aver "consegnato" una cosa priva del difetto che poi ha causato il danno.

Premessa che appare ben diversa.

Non si faccia confusione fra "ordinario/straordinario" ai fini fiscali ruspetto al giuridico....sono aspetti ben diversi.
 

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