Elisabetta48
Membro Senior
Chiedo scusa a tutti se sono letteralmente sparita ma il Natale ha ricompattato la famiglia sparsa per l'Italia e sono stata sommersa. Pure il mio computer era sparito sotto montagne di cose ed è ricomparso solo oggi. Ho letto velocemente gli interventi. Non sono riuscita a ritrovare (cercherò meglio) tra i miei materiali la sentenza di cui ho parlato ma potrebbe essere questa (trovata al volo con nuova ricerca): "La consegna delle chiavi di un immobile concesso in locazione ben può essere interpretata come una manifestazione della volontà dei contraenti, di risolvere anticipatamente il contratto (con il conseguente venir meno dell’obbligo del pagamento dei canoni), specialmente ove emerga che il locatore abbia acconsentito a tale dazione e manchino elementi idonei a fornire una diversa ricostruzione degli accordi tra le parti. E' quanto ha stabilito il Tribunale di Bologna, sez. II, con sentenza dell’8 gennaio 2008, n. 31."
Ho trovato anche questo
Le locazioni ad uso commerciale - Marcello Sinisi, Fulvio Troncone - Google Libri
Metto solo il link perchè la parte che può interessare è un po' lunga ma riguarda un caso analogo a quello prospettato.
Caro @quiproquo, so che una sentenza non fissa le regole in modo univoco: per i pochi casi in cui ho fatto qualche ricerca ne ho trovato un pari numero a favore e a sfavore. So di avvocati molto in gamba che fanno di tutto per raggiungere un accordo evitando così di andare davanti a un giudice perché le sentenze non sono mai scontate. Però se ne trovo anche una sola che mi fa sentire le spalle coperte, ne approfitto. Starà eventualmente agli altri trovare le sentenze che danno ragione a loro, ma come dice @gattaccia è difficile che chi ha la coda di paglia si lanci in azioni legali.
Quando è successo a me di ritrovarmi l'inquilino sparito (e le chiavi infilate nella toppa) sono entrata, ho cambiato la serratura, ho venduto le poche cose rimaste così mi sono pagata le spese di chiusura contratto e ho ripreso una piccola parte del canone e delle spese non pagati. Al recupero delle chiavi e all'ingresso in casa hanno assistito testimoni.
Io sono sempre stata una persona gentile e corretta, ma ormai non ne posso più. Tra parenti, amici, conoscenti ne ho visti ormai troppi di casi in cui inquilini scrocconi contano proprio sul fatto che noi, ligi alla legge, abbiamo le mani legate. Però ciascuno deve decidere da sé se slegarsele un poco. Quella sentenza di cui sopra aveva slegato le mie.
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Quando è successo a me di ritrovarmi l'inquilino sparito (e le chiavi infilate nella toppa) sono entrata, ho cambiato la serratura, ho venduto le poche cose rimaste così mi sono pagata le spese di chiusura contratto e ho ripreso una piccola parte del canone e delle spese non pagati. Al recupero delle chiavi e all'ingresso in casa hanno assistito testimoni.
Io sono sempre stata una persona gentile e corretta, ma ormai non ne posso più. Tra parenti, amici, conoscenti ne ho visti ormai troppi di casi in cui inquilini scrocconi contano proprio sul fatto che noi, ligi alla legge, abbiamo le mani legate. Però ciascuno deve decidere da sé se slegarsele un poco. Quella sentenza di cui sopra aveva slegato le mie.
