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  1. teofilatto

    teofilatto Membro Attivo

    Professionista
    Salve

    un cliente è in procinto di effettuare consistenti lavori di ristrutturazione ad un locale commerciale. Dalla planimetria catastale pareva tutto a posto, poi quando siamo andati a vedere le planimetrie originali depositate in comune abbiamo trovato una situazione molto differente: scale interne spostate, vani in posizioni diverse, sopratutto una finestra sul retro presente in pianta ma mai realizzata.
    Preciso che: questa finestra non esistente non dà problemi col rapporto di luce/superficie e che comunque le difformità riguardano la diversa distribuzione delle superfici, non un'aumento di superfici.

    Cosa si fa a questo punto? I geometri che seguono il lavoro mi sembrano molto preoccupati, mentre un architetto che ho consultato mi ha detto di presentare uno stato di fatto e un progetto di come trasformarlo, senza assolutamente preoccuparsi di sanzioni per le difformità.
    Che mi dite, dotti amici?
     
  2. massimo binotto

    massimo binotto Membro Attivo

    Professionista
    Che è meglio presentare una sanatoria ordinaria per modifiche interne.
    Paghi la multa di 1032 euro in misura fissa e sei a posto!!
     
  3. teofilatto

    teofilatto Membro Attivo

    Professionista
    anche per la finestra, che pure è un prospetto? scusate, ma ho sentito pareri piuttosto discordanti, che andavano dal "brucerete al rogo" al "e chissenefrega fate quel che volete" ;)
     
  4. massimo binotto

    massimo binotto Membro Attivo

    Professionista
    Per la variante prospettica chiedi all'Ufficio Tecnico.
    Se non sei in zona vincolata, secondo me basta una sola sanatoria ed una sanzione unica.

    Non hai aumenti volumetrici e quindi solo modifiche interne e prospettiche, credo che te la cavi con la sanzione unica.
     
  5. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    attenzione che se l'immobile è in condominio, la variante del prospetto coinvolgerà anche l'assemlea
     

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