Ho dato incarico in esclusiva a un'agenzia ma ho trovato da solo un acquirente

buona sera :
a cosa vado incontro se dopo aver dato incarico a una agenzia immobiliare a vendermi un appartamento:
riuscirei io a venderlo prima della scadenza del mandato ??
Tante grazie.

 

devi pagare la penale indicata nel contratto...se hai il contratto leggilo

 

sicuramente nel contratto è prevista una penale. Tieni presente che dovrai pagare la provvigione anche se venderai dopo la scadenza del mandato a persone che ti sono state presentate dall'agete immobiliare.

 

Scusa ...... ma il tuo eventuale acquirente lo hai trovato tu o è stato presentato dall'agenzia?
Nel secondo caso devi comunque la provvigione all'agenzia (sia tu che l'acquirente), quindi tanto vale farsi seguire ed assistere nella compravendita.
Nel primo caso devi la penale prevista dal contratto (c'è sicuramente).

Io ai miei clienti che mi hanno dato incarico in esclusiva consiglio sempre di mandare da me eventuali acquirenti che lo contattano personalmente........
In quel caso si troveranno poi un sostanzioso sconto sulla provvigione che mi devono!!

 

Re: Ho dato incarico in esclusiva a un'agenzia ma ho trovato da

L'ipotesi prospettata rientra nella figura giuridica della "mediazione",disciplinata espressamente dall'art.1754cc.
Di norma il mandato è di tre,sei mesi e,naturalmente,l'Agenzia ha in ogni caso diritto alle sue spettanze (v.1755 e 1756c.c.).Spettanze che ictu oculi non si possono contestare,avendo l'Agenzia attivato l'iter per l'acquisizione di eventuali acquirenti con conseguenti spese.
Gatta

 

buona sera, se l'incarico è in esclusiva e riesci a concludere l'affare,prima della scadenza del contratto devi pagare la penale .

 

Re: Ho dato incarico in esclusiva a un'agenzia ma ho trovato da

Mandato in esclusiva o plurimo i termini della questione non cambiano.
Le provvigioni vanno pagate, come già detto, sulla scorta della citata norma civilistica.
Gatta

 

Re: Ho dato incarico in esclusiva a un'agenzia ma ho trovato da

Purtroppo se do mandato senza esclusiva e il venditore trova l'acquirente con altre agenzie o da solo ...... la provvigione non è dovuta.
Altro caso è se l'acquirente è stato presentato dall'agente, allora la provvigione è dovuta comunque!!

 

Re: Ho dato incarico in esclusiva a un'agenzia ma ho trovato da

Ma si tratta di vedere quale tipo di mandato s'è conferito.
Talvolta si conferisce un mandato con l'intesa che anche il venditore faccia i suoi passi per reperire eventuali acquirenti.Se poi egli riesce a trovare il compratore è ovvio che nulla spetta all'Agenzia.
Tutto dipende dai patti.
Gatta

 

Re: Ho dato incarico in esclusiva a un'agenzia ma ho trovato da

Bene Jrogin.
Sul piano giuridico è così.
Ho avuto casi analoghi e tutto sta a ben intendersi sul tipo di mandato onde evitare equivoci(pacta servanda sunt).
Gatta

 

Vorrei specificare che l'incarico di vendita (che è quello che normalmente il venditore conferisce all'Agente Immobiliare in funzione di Mediatore) è cosa ben diversa dal "mandato a vendere", che assegna all'Agente il ruolo di Mandatario a titolo oneroso (o anche gratuito! ).
Lo so che nell'uso comune i due termini si equivalgono, ma magari può essere utile conoscerne l'uso corretto! :?

 

Re: Ho dato incarico in esclusiva a un'agenzia ma ho trovato da

In effetti esistono due tipi di ruoli che l'agente immobiliare può recitare. Il primo è quello di mediatore. L'incarico della vendita è dato, in genere, da chi è proprietario dell'immobile, ma il mediatore resta una figura imparziale per legge. Deve mettere in contatto chi vende e chi acquista, consigliare entrambi e comunicare loro tutte le circostanze a lui note o facilmente conoscibili che influenzano la conclusione dell'affare. In genere è pagato da proprietario e acquirente, ma solo se l'affare viene concluso.
Diverso è il caso quando l'agente non è un mediatore, ma un "procuratore o mandatario" di una sola delle parti (venditore o acquirente). Allora solo chi gli ha dato il mandato lo paga, e lui deve agire solo per i suoi interessi e ha diritto all'onorario anche se non riesce nel suo scopo (purchè si sia attivato). Assume quindi un po' la figura dell' "avvocato" incaricato" da uno dei due.
La figura dell'agente mandatario è molto diffusa nei Paesi anglosassoni, dove funziona bene. In Italia, invece, il mandato troppo spesso cela uno stratagemma dell'agente immobiliare per guadagnare anche dandosi poco da fare. Inoltre se la procura è ampia, il mandatario può ottenere il potere di sostituirsi in tutto al venditore, di fatto esautorandolo, e concludendo quello che è un affare solo per lui. Ecco perché, se non si sa bene quel che si sta facendo, la prima cautela per il cliente è firmare sempre un "incarico di mediazione" e mai un mandato o una procura a vendere.
Tanto per puntualizzare e per meglio specificare il concetto espresso puntualmente da Zucchetti.
Gatta

 

HO dato l"incarico di vendita a un"agenzia ma ho trovato da solo l"acquirente non presentato da loro devo lo stesso pagare la mediazione?

 

No, ma se l'incarico era in esclusiva, devi pagare la penale.

 

Mi aggiungo al topic per chiedere un paio di chiarimenti: sto vendendo casa ed ho visionato un paio di contratti di incarico di mediazione, in entrambi i casi è prevista una penale in caso di "vendita effettuata dal venditore durante il periodo di validità dell'incarico". La domanda è: quale fase della vendita identifica la vendita su citata (il compromesso? il rogito? altro?).

Inoltre, le agenzie che ho contattato mi hanno tutte indicato un valore della penale molto più alto della provvigione (il triplo o il quadruplo). E' possibile che siano tutte concordi in questa prassi se è vero, come è stato scritto, che non è legale chiedere una penale più alta del compenso?

Un grazie a chi avrà la pazienza di rispondermi.

 

salve scrivo qua per non aprire una nuova discussione..e poi vorrei un chiarimento su un argomento simile : io sono andato a vedere una casa con l'agente di un'agenzia ..volendo ,visto che è venuto fuori che il venditore è un amico di mio padre,posso comprare da privato senza passare piu dall'agenzia??la casa è venduta da piu agenzie..e io non ho firmato nessun foglio (cosa che con altre agenzie e altre case avevo fatto)quindi pensavo di non avere vincoli ma visti i mess sopra ,vorrei chiarire meglio..spero di essermi spiegato in modo decente..nel frattempo grazie mille.......luca

 

ok grazie mille cosi almeno sono sicuro ,io pensavo non poter fare da soli perche non ho firmato il foglio il venditore non penso abbia dato l'esclusiva ,pero da quello che sto sentendo in giro il foglio è un di piu per sicurezza...ancora grazie
luca