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  1. sisco

    sisco Nuovo Iscritto

    Ho acquistato casa in un complesso immobiliare di quattro unità abitative con cortile comune dove sono esistenti i rispettivi posti auto.
    Quando ho acquistato il venditore non mi ha informato che su tale cortile esiste servitù di passaggio per ulteriori tre unità immobiliari di proprietà confinanti.
    Ora dal momento che il cortile comune di cui sono comproprietario ha subito un aggravamento di servitù se io volessi chiedere un risarcimento al venditore come posso valutare questo ulteriore peso?
    che procedimento dovrò adottare per quantificare il danno?
     
  2. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Se l' immobile è stato acquistato "nello stato di fatto e di diritto" vedo difficile ottenere un risarcimento.
    :daccordo:
     
  3. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Assiduo

    Professionista
    Nessun danno egregio signore.
    Qualora non sia stato indicato nel preliminare e nel rogito nè tale circostanza sia emersa nel corso delle trattative, il che è a dir poco strano e tutto da provare, la servitù di passaggio occultata in mala fede dal venditore che influisca sul valore dell'immobile in via generale potrebbe giustificare una azione di riduzione del prezzo da esperirsi dinanzi il Tribunale competente.
    Ovviamente deve rivolgersi ad un legale che valuti la situazione con attenzione in merito all'opportunità del giudizio.
    Il tutto potrebbe anche risolversi con una richiesta stragiudiziale.
    La clausola di stile nello stato di fatto e di diritto ha un valore relativo se si prova quanto detto sopra.
    Il mediatore immobiliare, se è intervenuto, non le ha riferito nulla ? In tal caso va valutata anche la sua responsabilità.
    Avv. Luigi De Valeri
     

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