Immobile ereditato dalla madre "condiviso" tra fratelli

[Rossella52]

Gianco, grazie delle tue informazioni però se io chiedo a mio fratello quanto mi vuole offrire e a mè dovesse andare bene potrei evitare il discorso della perizia con relative burocrazie . E' così ?

 

[Gianco]

Certamente, se trovate un accordo bonario è auspicabile. Vuol dire che chiudete la discussione in buoni rapporti. E' la soluzione auspicabile. Tra le altre cose risparmi. Fai attenzione a trovare un accordo buono per entrambi, perché ricordati che l'affare si fa in due.

 

[Rossella52]

grazie per adesso
buona serata

 

[Rossella52]

ho ricevuto l'offerta di mio fratello ( ridicola € 10500 ) io avevo fatto fare delle stime che oscillavano tra € 58000 e € 70000, visto che si tratta di un appartamento completamente ammobiliato e accessoriato di tutto , in pratica vivibile subito.
Comunque volevo sapere un'altra cosa e cioè :
ci sono delle spese (notarili o di tasse ecc.) per chi vende
insomma vorrei capire se questi € 10500 saranno puliti o se dovrò togliere altre spese oltre a quelle già sostenute
grazie dell'attenzione buona serata

 

[Nemesis]

ci sono delle spese (notarili o di tasse ecc.) per chi vende

Art. 1475 c.c.:
Le spese del contratto di vendita e le altre accessorie sono a carico del compratore, se non è stato pattuito diversamente.
Ciò premesso, il venditore e l'acquirente sono tenuti in solido nei confronti dell'amministrazione finanziaria al pagamento dell'imposta di registro.

 

[Rossella52]

grazie, io comunque ho già accettato l'offerta e ho anche scritto che tutte le spese derivanti dalla compravendita per entrambe le parti saranno a carico di mio fratello.
Scusa ma questa imposta di registro si paga dal notaio ? e si puo' quantificare ?
Cordiali saluti

 

[basty]

grazie, io comunque ho già accettato l'offerta e ho anche scritto che tutte le spese derivanti dalla compravendita per entrambe le parti saranno a carico di mio fratello.
Scusa ma questa imposta di registro si paga dal notaio ? e si puo' quantificare ?
Cordiali saluti

Certo: se non erro è il 9% del valore dichiarato, se non è prima casa, 2% in caso contrario, con un minimo di 1000€. Essendo una abitazione potrebbe essere preso a riferimento il valore catastale: vista la cifra dell'accordo potrebbe essere superiore a quanto ti sei accordata nelal realtà. e L'Agenzia delle Entrate non gradisce molto dichiarazioni inferiori, Poi ci sono le tasse ipotecarie e catastali,

A) - VENDITE DI FABBRICATI DA PRIVATI: 1) - Prima casa e/o relative pertinenze - vendita da privato - Imposta di registro: 2 % (con il minimo di € 1.000) - Imposta ipotecaria: € 50 - Imposta catastale: € 50 - Imposta di bollo: esente - Tassa ipotecaria: esente - Voltura catastale: esente 2) - Fabbricato abitativo o non abitativo, e/o sue pertinenze (diverso dalla prima casa), venduto da privato - Imposta di registro: 9% (con il minimo di € 1.000) - Imposta ipotecaria: € 50 - Imposta catastale: € 50 - Imposta di bollo: esente - Tassa ipotecaria: esente - Voltura catastale: esente

 

[Rossella52]

Grazie da quello che ho capito io che vendo un terzo di un appartamento (seconda casa) avuto in eredità con un valore catastale di € 180 complessivo e ricevo
€ 10.500 dovrei pagare una tassa si registro € 1000 piochè rientro nel minimo
ho capito bene ?
Ma siccome ho richiesto che tutte le spese le dovrebbe pagare lui io non dovrei pagare nemmeno questo
grazie buona serata

 

[basty]

Grazie da quello che ho capito io che vendo un terzo di un appartamento (seconda casa) avuto in eredità con un valore catastale di € 180 complessivo e ricevo
€ 10.500 dovrei pagare una tassa si registro € 1000 piochè rientro nel minimo
ho capito bene ?
Ma siccome ho richiesto che tutte le spese le dovrebbe pagare lui io non dovrei pagare nemmeno questo
grazie buona serata

uhm...!. valore o rendita catastale di 180€? Dell'intero o di 1/3 ?
Prezzo di € 10500 per il terzo , a fronte del valore di mercato dell'intero stimato in?
La stima di 60-70k€ si riferiva all'intero?
La tua quota è di 1/3: lo scrivi adesso. E' così?

Se la rendita catastale fosse di 180€, il valore catastale, salvo errori (coeff prima o seconda casa per il compratore) sarebbe di (180*1,05*120)= 22680€: che presumo sarebbe il minimo accettato dalla Agenzia delle Entrate per la compravendita sul totale.
Il 9% di 22680 è sempre inferiore a €1000, quindi in queste situazioni non dovresti superarli.

Se la rendita di 180 si riferisce alla tua quota le imposte potrebbero arrivare a circa 2000€, non 1000

 

[Rossella52]

Il valore catastale complessivo e di € 180 quindi la mia quota sono ben € 60,
Stiamo parlando di niente, si tratta di un appartamento di 50 mq sull'appennino bolognese, tenuto bene ma senza mercato sopratutto in questo momento.
Quindi, secondo quello che ho capito, dovrei pagare € 1000, ma vorrei che li pagasse mio fratello, visto come si è comportato nei miei confronti per niente
sembra che abbia il 2/3 di villa torlonia