Imposta di registrazione canone concordato per il triennio

[Elizabeth]

Con contratto a canone concordato, alla registrazione, se pago per i primi tre anni, ho sempre lo sconto dell'1,25 oltre al 30% relativo all'agevolazione per il contratto 3+2?
Secondo un rappresentante del SUNIA bisogna pagare solo il 30% in meno e per quanto riguarda lo sconto per i tre anni anticipati "sarebbe meglio di no", ma immagino ci sia una regola standard per stabilire se si cumulano o no, o dipende da Ufficio a Ufficio a discrezione?
E' giusto questo esempio di calcolo on-line?

Imposta di registro per la locazione di fabbricato ad uso abitativo con canone concordato
Durata del contratto 3 anni
Canone complessivo € 10.800,00
Canone annuale € 3.600,00
Canone mensile € 300,00
Tipologia del canone Concordato
Modalità di pagamento dell'imposta Unica Soluzione (tre anni)
Imposta calcolata € 151,20
Sconto applicato (3,75%) € 5,67
Imposta da versare € 146,00

 

[maria55]

Il tuo conteggio è esatto. Le due riduzioni si cumulano in quanto quella del 30% è una agevolazione fiscale legata alla tipologia del contratto, l'altra è una riduzione per il pagamento anticipato dell'imposta.

 

[tovrm]

In caso di pagamento dell'imposta per tutta la durata del contratto, il contribuente ha 2 vantaggi:
1) l'imposta non colpisce gli eventuali aumenti del canone dovuti alle variazioni ISTAT o all'applicazione dell'art. 23 della legge 392/78;
2) l'imposta dovuta viene ridotta di una percentuale pari alla metà del tasso di interesse legale (attualmente del 2,5%) moltiplicato per il numero delle annualità.

Secondo me hai fatto un errore di calcolo:
per la registrazione di tutti i contratti di locazione e di affitto di beni immobili, l'imposta di registro per la prima annualità non può essere inferiore a 67 euro.
Il vantaggio della riduzione del 30% andrebbe dunque applicato solo sugli anni successivi al primo e, conseguentemente:
1 anno 67
2 anno 50,40
3 anno 50,40
Imposta calcolata 167,8
Sconto applicato (1,25%*3=3,75%) 6,29
Imposta da versare 161,51 => 162,00

 

[maria55]

Mi spiace contraddire TOVRM, ma, il conteggio è esatto € 146,00.

 

[tovrm]

Puoi cortesemente anche spiegare il perché? Non per polemica, ma per capire. Grazie. :daccordo:

 

[maria55]

Per chiarimenti, ti suggerisco l'Annuario del contribuente 2012 pagg 51/52 disponibile sul sito internet dell'Agenzia delle Entrate. Se hai problemi a trovarlo fammi sapere.

 

[tovrm]

Ho letto, il riferimento giusto è la pagina 54 dell'annuario: per i contratti pluriennali il pagamento per l'intera durata del contratto è pari al 2% del corrispettivo complessivo.

Grazie :daccordo: