IMU a proprietà indivisa

[jonnytalento]

Salve a tutti, dopo un mese di ricerche ho deciso di appellarmi ai forum sull'argomento, vi spiego la situazione sperando che qualcuno la abbia passata o sappia chiarirmi la questione:
Casa indivisa tra 3 fratelli (prima era divisa in 4 ma è deceduto un fratello, gli appartamenti sono 4 ed uno è vuoto), per due è abitazione principale e per l'altro che ha il suo l'appartamento in affitto è seconda casa. Il fatto è che secondo quello che ho letto l'abitazione principale non è tassata.
Invece mia madre deve pagare 440 euro all'anno. La spiegazione dell'ufficio tributi del comune è che essendo "divisa" in appartamenti non fa niente se il caseggiato è uno solo, quindi mia madre non paga il 33.3% della sua parte ma paga il 66.6% degi altri perchè appunto è come se avesse altri appartamenti. A me sembra una cosa folle, ok che siamo in Italia ma è davvero pura follia.
Spulciando codici e decreti non mi risulta che si contino gli appartamenti, la propietà è indivisa e da quanto ho letto si divide in 3, punto. Spero qualcuno possa illuminarmi. Grazie per la lettura in ogni caso e buona giornata.

 

[Pipp0]

È indivisa, quindi paga tutto tua madre. Mi sembra logico come ragionamento

 

[Dimaraz]

Immobile unico seppur diviso in 4 unità abitative distinte?
E tua madre (come gli altri) è comproprietaria dell'intero?

Nessuna stranezza italiana ma la logica conseguenza di una mancata divisione ereditaria e/o pessima assistenza.

Non rileva come si siano ripartiti l'uso ma quanto risulta catastalmente.

 

[jonnytalento]

Immobile unico seppur diviso in 4 unità abitative distinte?
E tua madre (come gli altri) è comproprietaria dell'intero?

Nessuna stranezza italiana ma la logica conseguenza di una mancata divisione ereditaria e/o pessima assistenza.

Non rileva come si siano ripartiti l'uso ma quanto risulta catastalmente.

Grazie...Si esattamente, 4 appartamenti, uno ora vuoto delle zio defunto. Mia madre comproprietaria. Non capisco però cosa centri il catasto, mi saprebbe spiegare per quale ragione catastale dovrebbe pagare? Giusto un input, poi torno in comune...anche se costretta a pagare voglio arrivare in fondo alla questione e capire il perchè, visto che la trovo una cosa assurda.

 

[Pipp0]

Te lo può spiegare il comune in maniera ufficiale così ti metti l'anima in pace

 

[jonnytalento]

Te lo può spiegare il comune in maniera ufficiale così ti metti l'anima in pace

Si anche, voglio capire il motivo della questione catastale, se risulta che debbo pagare causa catasto, sicuramente ci è anche la possibilità di non pagare causa catasto. Non si sa mai.

 

[Franci63]

Non capisco però cosa centri il catasto, mi saprebbe spiegare per quale ragione catastale dovrebbe pagare?

Se la casa è divisa ufficialmente in quattro appartamenti, ogni appartamento appartiene a tutti e tre i fratelli in comunione.
Quindi per ogni appartamento chi vi ha la residenza sarà esente per la sua quota, mentre gli altri pagheranno come seconda casa per le loro quote.
Quindi tua mamma non paga per l’appartamento dove risiede, ma paga per gli altri appartamenti di cui possiede quote, non essendo tutti per lei prima casa.

quindi mia madre non paga il 33.3% della sua parte ma paga il 66.6% degi altri perchè appunto è come se avesse altri appartamenti

Non è “come se avesse altri appartamenti”. Ha effettivamente altri appartamenti , ancorché in comproprietà.
Sugli altri appartamenti paga l’IMU per il suo 33%.
Se sono altri 3, per ognuno pagherà l’IMU per il 33% , non il 66%.
La logica vorrebbe che ogni fratello avesse la piena proprietà di un appartamento, e possono procedere per ottenere quell’obiettivo, dopo aver valutato costi e benefici.

 

[alberto bianchi]

Mia madre comproprietaria.

Tua madre è vedova ? L'appartamento dove abita attualmente è lo stesso che costituiva l'abitazione principale insieme a tuo padre ?
Se il caso è questo, su tale appartamento tua madre ha il "diritto di abitazione" che le riconosce la titolarità fiscale al 100 % (nel bene e nel male) escludendo i figli finché dura tale condizione (muore o cambia residenza). In pratica lei è esente da IMU al 100% ed i figli sono del tutto estranei.
Però: se tale appartamento appartiene ad una delle categorie A1, A8, A9, tua madre non avrà alcuna esenzione e dovrà pagare il 100% dell'Imposta.
Per gli altri appartamenti (ognuno contraddistinto da una particella catastale) si avrà una ripartizione in base alla quota di proprietà., (escluso il caso dei abitazione principale).

 

[Dimaraz]

Tua madre è vedova ? L'appartamento dove abita attualmente è lo stesso che costituiva l'abitazione principale insieme a tuo padre ?
Se il caso è questo, su tale appartamento tua madre ha il "diritto di abitazione"

È irrilevante ai fini dell'obbligo a pagare ...ma qui la madre non è la vedova.
Spiega che erano 4 fratelli/sorelle che evidentemente hanno ereditato dai genitori (o acquistato in comproprietà) un immobile con 4 abitazioni.
Ora uno di loro è deceduto.

 

[Dimaraz]

se risulta che debbo pagare causa catasto, sicuramente ci è anche la possibilità di non pagare causa catasto.

L'unica soluzione è che si proceda con una "divisione" in modo che ognuno sia proprietario dell'unità che usa/detiene.
Inevitabile ci siano dei costi.