L'Amministratore può farsi pagare per il rilascio di certificazioni ai fini recupero IRPEF ristrutturazione edilizia?

[BJMAKER]

Rilasciare il certificato per lavori per i quali il condomino potrà usufruire dei benefici fiscali è l'atto conclusivo della delibera di lavori non preventivati nella gestione ordinaria. Si tratta prevalentemente di lavori extra che per la loro gestione l'amministratore o ha dichiarato il compenso aggiuntivo al momento del suo incarico oppure, in costanza di orientamento giurisprudenziale, è tutto compreso.

Ok
Quindi la tua soluzione quale sarebbe? Tanto se non paghi non rilascia niente. Che fai gli fai causa per 50 euro o 100? E poi gli altri condomini pagano? La soluzione sarebbe sostituirlo quando sarà il momento. Sai quando ti dicono o così o niente, non puoi andare a dire semplicemente non ti pago. Perché lui non rilascia la certificazione e tu non potrai detrarre il lavoro, in questo caso non hai scelta o possibilità di ragionare. Facile dire che sia giusto o sbagliato quando non ci sei tu in mezzo.

 

[User_29045]

E' l'ennesima furbata della nostra amministratrice. Ha scoperto che non è capace di fare la comunicazione all'amministrazione finanziaria dei dati per il recupero IRPEF e deve pagare un commercialista per farlo, e così scarica il costo sui condomini. Io dico che se uno dichiara una richiesta in euro onnicomprensiva, poi legalmente non può "arrotondare" con questi mezzucci come sta facendo la nostra "cara amica" amministratrice. E' chiaro, se gli altri condomini fanno spallucce e non glielo contestano, lei la prossima volta raddoppierà il compenso per fare lo stesso lavoro.

 

[BJMAKER]

E' l'ennesima furbata della nostra amministratrice. Ha scoperto che non è capace di fare la comunicazione all'amministrazione finanziaria dei dati per il recupero IRPEF e deve pagare un commercialista per farlo, e così scarica il costo sui condomini. Io dico che se uno dichiara una richiesta in euro onnicomprensiva, poi legalmente non può "arrotondare" con questi mezzucci come sta facendo la nostra "cara amica" amministratrice. E' chiaro, se gli altri condomini fanno spallucce e non glielo contestano, lei la prossima volta raddoppierà il compenso per fare lo stesso lavoro.

Guarda, questa avete, e se ti lamenti solo tu, questa vi meritate

 

[User_29045]

Perché lui non rilascia la certificazione e tu non potrai detrarre il lavoro

Ci sono pesanti sanzioni se l'amministratore si rifiuta di rilasciare certificazione.
Il compenso extra può chiederlo, come già precisato mille volte, solo se in FASE DI NOMINA lo ha dichiarato. Altrimenti se ha chiesto 500 Euro l'anno, si intendono onnicomprensivi, tanto più che la certificazione è la fase finale di lavori già deliberati, fatturati e pagati dai condomini, per i quali - tra l'altro - l'amministratore percepisce solitamente il 2-3% + IVA e quindi ha già avuto il suo tornaconto, se vogliamo chiamarlo col suo nome esatto.

 

[User_29045]

Guarda, questa avete, e se ti lamenti solo tu, questa vi meritate

Lo vedremo in assemblea, se sono io a lamentarmi.

 

[BJMAKER]

Ci sono pesanti sanzioni se l'amministratore si rifiuta di rilasciare certificazione.
Il compenso extra può chiederlo, come già precisato mille volte, solo se in FASE DI NOMINA lo ha dichiarato. Altrimenti se ha chiesto 500 Euro l'anno, si intendono onnicomprensivi, tanto più che la certificazione è la fase finale di lavori già deliberati, fatturati e pagati dai condomini, per i quali - tra l'altro - l'amministratore percepisce solitamente il 2-3% + IVA e quindi ha già avuto il suo tornaconto, se vogliamo chiamarlo col suo nome esatto.

Girala come vuoi, intanto pagate. Poi sicuramente pagherete ancora. Se non vi piace nominatene un altro

 

[Dimaraz]

obbligatoria per legge e che non richiede calcoli, in quanto basata su un riparto spese fatturate e pagate già redatto in passato

Non confondere l'eventuale necessità di calcolo con la richiesta di compenso.
Ed a voler essere pignoli non vi è "obbligo automatico" di rilascio (mica è prevedibile che ogni Condominio faccia lavori su parti comuni da cui accedere a bonus).

Oggigiorno ogni amministratore professionista lavora con software di gestione (o comunque usa un PC) con il quale produrre un calcolo od un documento è più il tempo che si perde per sedersi alla postazione che quello per produrlo.

Se non ne fa menzione nella delibera con cui si specificano ed appaltano i lavori che beneficiano di Bonus...si attacca al tram.

E per farle riconsiderare la sua pretesa avete un arma la cui "suasion" è proporzionale alla compattezza con cui tutti dovete uniformarvi: vuoi un compenso quantomeno inadeguato ...comincia a radunare i libri del Condominio per un cambio di guardia.

Vale la solita citazione: gli abbiamo fatto una offerta che non poteva rifiutare.

 

[Dimaraz]

Tanto se non paghi non rilascia niente. Che fai gli fai causa per 50 euro o 100?

La "mandataria" si espone ad un rischio quasi certo...e non rileva l'importo singolarmente chiesto.
Per analogia ad alcune sentenze anche di Cassazione (il bonus su ristrutturazione esiste da un ventennio) sull'amministratore di Condominio incombono precisi obblighi fiscali...dei quali non può fingersi all'oscuro neppure se gli stessi si concretizzino in modo non costante in certe realtà Condominiali.

 

[BJMAKER]

La "mandataria" si espone ad un rischio quasi certo...e non rileva l'importo singolarmente chiesto.
Per analogia ad alcune sentenze anche di Cassazione (il bonus su ristrutturazione esiste da un ventennio) sull'amministratore di Condominio incombono precisi obblighi fiscali...dei quali non può fingersi all'oscuro neppure se gli stessi si concretizzino in modo non costante in certe realtà Condominiali.

Sono assicurati, sai che gli frega. Intanto i problemi li hai tu condomino che non hai le certificazioni. Lui può sempre dire che si è dimenticato. L'unica cosa è defenestrarlo se c'è la maggioranza, ma anche lì. Se fa il suo lavoro non saranno 100 euro in più che ti chiede epr farlo sostituire. Allora che fai? Tu singolo condomino gli fai causa? Per cosa? 100 euro? Intanto ne pagheresti almeno 300 per parlare con un legale, dimmi tu quanta paura ha un amministratore che non ha commesso illeciti o che se anche fosse sarebbe tutto da dimostrare

 

[Dimaraz]

Sono assicurati, sai che gli

Ritieni che le Compagnie di Assicurazioni siano enti di beneficenza?

Coprono i rischi non l'incompetenza e/o superficialità.