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  1. Jack

    Jack Nuovo Iscritto

    Ciao a tutti,ho inviato diverse raccomandate con ricevute di ritorno a l'inquilino cessazione del contratto d'affitto per scadenza naturale ( 4 anni), ma il problema è che non le ritira e le lascia in giacenza.Debbo mettere in vendita l'appartamento ma l'agenzia che ho incaricato,mi chiede di visionarlo ( giustamente).Come mi debbo comportare,non volevo dare mandato ha uno studio legale,anche perché i costi sono proibitivi.Non ho numero di telefono perché la cambiato e non risponde all'email e inoltre non mi riceve andando a suonare al suo campanello. ma è tutto regolare il suo comportamento ? Ma non ci sono delle leggi che lo obbligano a rispondere o almeno farsi vivo ?
     
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  2. Salvatore Schiavone

    Salvatore Schiavone Membro dello Staff

    La lettera racc. A/R che ha spedito, anche se non ritirata dal conduttore, si presume comunque ricevuta decorsi 10 giorni di compiuta giacenza. Lei come proprietario ha sicuramente il diritto di accedere all'immobile previo accordo col conduttore. E' un diritto che può essere fatto valere avanti al giudice. Tuttavia, atteso che il conduttore si è reso irreperibile, secondo me è il caso di attivare immediatamente un procedimento di sfratto per finita locazione.
     
  3. carlor

    carlor Nuovo Iscritto

    Ero convinto che i giorni di compiuta giacenza fossero 5. Vorrei chiedere al sig. Schiavone dove posso trovare la norma che parla dei giorni di compiuta giacenza, perché anch'io ho lo stesso problema!
     
  4. Salvatore Schiavone

    Salvatore Schiavone Membro dello Staff

    Lo prevede l'art. 8 (Gestione degli invii non recapitati) del Regolamento di Poste italiane, che allego. Ma il termine di compiuta giacenza per le raccomandate ordinarie è di 15 giorni. 10 giorni invece per le raccomandate relative alla notifica di atti giudiziari (legge n. 890/1982).
     

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  5. Jack

    Jack Nuovo Iscritto

    Grazie della risposta, ma credo che divenga difficile visionare l'appartamento, senz'altro chi si comporta così vorrà eludere la visione.Se incarico uno studio legale a iniziare la pratica di sfratto quanto tempo passa ? E il giudice non è che dia delle proroghe al inquilino? Grazie delle vostre risposte, forse incomincerò a capirci qualche cosa.
     
  6. Salvatore Schiavone

    Salvatore Schiavone Membro dello Staff

    E' difficile stabilire a priori quanto durerà il procediemento per la liberazione dell'immobile: molto dipende dal fatto se l'inquilino si costituisce avanti al giudice chiedendo un termine di grazia (90 giorni), se nella famiglia del conduttore vi sono figli minori, dal carico di lavoro dell'ufficiale giudiziario, eccetera. Diciamo che durerà 1 anno circa.
    Come detto il giudice potrà concedere, a richiesta, il termine di grazia di 90 giorni per una sola volta.
     
  7. carlor

    carlor Nuovo Iscritto

    Visto che siamo nell'UE, sarebbe interessante sapere come vanno le cose in Paesi come la Germania, la Francia, la Svezia, etc. Forse in quei Paesi non esiste lo sfratto: a fine contratto l'inquilino va via da solo... senza uff. giudiziario, senza fabbro, senza medico.
     
  8. idro

    idro Nuovo Iscritto

    Salve, vorrei sapere se lo sfratto si può iniziare aspettando i 15 giorni di compiuta giacenza o occorrono più giorni?
    Grazie
     

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