Locazione di un bene comune con coeredi in disaccordo

[gieffeppi]

Sei su undici coeredi tutti con pari quota ereditaria, hanno dato in locazione ad uso abitativo l'immobile ereditato all'insaputa degli altri cinque,registrando il contratto a nome di uno di loro. Domando se l'operazione è legale e se possono avvalersi del fatto che sono la maggioranza e se possono agire all'insaputa degli altri.

 

[arianna26]

secondo me possono farlo ma devono distribuire il canone in misura di 1/11 a testa.

 

[carlo e.m. ricci]

la risposta di arianna 26 è in linea con l'orientamento dell'agenzia delle entrate ma se i sei coeredi non comunicano nulla agli altri e incassano loro l'affitto cosa succede? gli altri cinque dovrebbero comunque dichiarare un canone che non hanno percepito e che, magari, neppure conoscono sia esistente, pagare le imposte su detto canone e poi fare causa agli altri per il versamento delle loro quote?! la normativa civile e quella fiscale si intrecciano in maniera ... deleteria!

 

[geomarchini]

:-o io li multerei in qualche modo se si potesse ma stiamo scherzando??

 

[carlo e.m. ricci]

veramente non è uno scherzo! l'agenzia delle entrate recupera a tassazione la quota parte dei canoni di locazione per i comprprietari di immobili locati, anche se il contratto di locazione è intestato a uno solo dei comproprietari e gli altri non hanno incassato nulla! il presupposto è che i canoni vadano dichiarati anche se non percepiti e si possono non dichiarare solo quando si è iniziata una procedura di sfratto per morosità. se ci sono accadimenti differenti, pregasi segnalarlo. saluti e grazie.