Locazione

[User_43651]

Ciao a tutti,

ho inviato una lettera di disdetta del contratto di locazione a settembre 2019 come da accordi con la proprietaria 6 mesi prima del rilascio dell'appartamento..la proprietaria ha registrato il contratto all'agenzia delle entrate e ora mi chiede di fare la disdetta all'agenzia delle entrate....ma non deve farla sempre il proprietario la disdetta?

 

[Nemesis]

Entrambe le parti sono responsabili per comunicare la risoluzione (comunicazione dovuta se il contratto cessa in anticipo rispetto alla sua scadenza naturale) e per il pagamento dell'imposta di registro (che è dovuta se il contratto non è assoggettato alla cedolare secca).

 

[basty]

e ora mi chiede di fare la disdetta all'agenzia delle entrate...

Aggiungo che in caso di disdetta anticipata rispetto alla scadenza contrattuale, l'imposta di registro, se dovuta (no cedolare), è a carico di chi disdice: sostanzialmente quindi del solo conduttore: 67€ importo fisso.

 

[Nemesis]

l'imposta di registro, se dovuta (no cedolare), è a carico di chi disdice

Ma le parti contraenti sono solidalmente obbligate al pagamento dell'imposta.

 

[basty]

Ma le parti contraenti sono solidalmente obbligate al pagamento dell'imposta.

Non ho affermato il contrario. Ho scritto: Aggiungo .....

In sostanza:
- tutte e due le parti sono responsabili dell'avvenuta comunicazione e versamento d'imposta, nei confronti della Agenzia delle Entrate.
- a una sola parte (il conduttore) in questo caso (risoluzione anticipata) compete l'esborso; mentre in caso di registrazione o annualità successive, l'imposta si ripartisce al 50% tra locatore e conduttore.

 

[User_43651]

Entrambe le parti sono responsabili per comunicare la risoluzione (comunicazione dovuta se il contratto cessa in anticipo rispetto alla sua scadenza naturale) e per il pagamento dell'imposta di registro (che è dovuta se il contratto non è assoggettato alla cedolare secca).

il contratto è 3+2. i primi 3 anni scadevano ad agosto 2019. ho inviato una lettera di avviso del rilascio dell'appartamento a settembre 2019 per uscire a marzo 2020 come è avvenuto. pertanto non ho lasciato l'appartamento in anticipo e per logica come il proprietario si è preoccupato di registrare il contratto...altrettanto deve fare per la disdetta al fine di non continuare a pagare tasse....

 

[User_43651]

Aggiungo che in caso di disdetta anticipata rispetto alla scadenza contrattuale, l'imposta di registro, se dovuta (no cedolare), è a carico di chi disdice: sostanzialmente quindi del solo conduttore: 67€ importo fisso.

non ho disdetto anticipatamente

 

[User_43651]

Entrambe le parti sono responsabili per comunicare la risoluzione (comunicazione dovuta se il contratto cessa in anticipo rispetto alla sua scadenza naturale) e per il pagamento dell'imposta di registro (che è dovuta se il contratto non è assoggettato alla cedolare secca).

il contratto non è cessato in anticipo

 

[alberto bianchi]

il contratto è 3+2. i primi 3 anni scadevano ad agosto 2019. ho inviato una lettera di avviso del rilascio dell'appartamento a settembre 2019 per uscire a marzo 2020 come è avvenuto. pertanto non ho lasciato l'appartamento in anticipo

il contratto non è cessato in anticipo

Sei sicura di non aver risolto il contratto in anticipo ?
Rileggi bene cosa hai scritto.

 

[alberto bianchi]

Per non lasciare le cose in sospeso:
Al 1 settembre 2019:
- e' scattato automaticamente il biennio
- oppure avete registrato una proroga di 6 mesi ?
(ammesso che si possa fare)