Luce e pulizia scala condominio

[Pierluigi49]

Buongiorno. Sono proprietario di un fondo commerciale sito in una palazzina e vengo chiamato nella ripartizione delle spese relative alla gestione della scala condominiale della quale non ho alcun accesso. Ritengo di non dover dare nulla in tal senso. Posso fare opposizione al condominio?

 

[basty]

Teoricamente potresti essere esentato: ma se il tuo RdC fosse di tipo contrattuale e ti assegnasse millesimi anche per queste spese, la cosa diventerebbe più ostica

 

[Nemesis]

Ritengo di non dover dare nulla in tal senso.

Le scale hanno natura di beni comuni ex art. 1117 c.c., anche relativamente ai condomini proprietari dei negozi con accesso dalla strada, essendo anch'essi interessati a usufruire delle scale, e quindi dei pianerottoli, perché interessati alla conservazione (e manutenzione) della copertura dell'edificio della quale anch'essi godono.

 

[Pierluigi49]

A integrazione. Sarei tenuto anche alle spese per manutenzione e risanamento del portone d'ingresso?

 

[Gregorio Albisani]

sì

 

[vittorievic]

anche relativamente ai condomini proprietari dei negozi con accesso dalla strada, essendo anch'essi interessati a usufruire delle scale,

tuttavia io per la ripartizione delle spese di ordinaria manutenzione userei l 'art 1124 c.c. che prevede che le scale siano mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore millesimale, e per l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.

 

[Nemesis]

tuttavia io per la ripartizione delle spese di ordinaria manutenzione userei l 'art 1124 c.c

Ovviamente sì. Non si capisce il "tuttavia".

 

[vittorievic]

Non si capisce il "tuttavia"

perché nel tuo intervento precedente non era stato chiarito.

 

[Dimaraz]

essendo anch'essi interessati a usufruire delle scale, e quindi dei pianerottoli, perché interessati alla conservazione (e manutenzione) della copertura dell'edificio della quale anch'essi godono.

Sul tema non si può fare di ogni erba un fascio...vi sono edifici che non permettono l'accesso al tetto tramite scale interne e siccome precisa

vengo chiamato nella ripartizione delle spese relative alla gestione della scala condominiale della quale non ho alcun accesso

a corollario di quanto precisato nel titolo (pulizia ed elettricità per illuminare) alla richiesta della contribuzione va opposto rifiuto ...salvo clausola in RdC contrattuale.

 

[chiacchia]

Se dai qualche particolare in più potremmo darti risposte più precise, se per accedere al tuo fondo apri un portone/ cancello o altro ci devi partecipare, come anche la strada che percorri la quale è posta lateralmente al fabbricato o l'attraversi tramite un porticato? c'è una bella differenza