roberto cedolini
Nuovo Iscritto
Su terreno condominiale insiste un manufatto in muratura costruito al tempo da un condomino/proprietario con autorizzazione del sindaco del 1965 ma SENZA autorizzazione degli altri condomini/proprietari. Tale manufatto è stato accatastato, su iniziativa del suddetto condomino, soltanto nel 2011 come manufatto CONDOMINIALE (tra l'altro accatastamento fatto da un geometra senza autorizzazione del condominio!!).
Possono oggi i condomini intimare al condomino che ne ha l'uso esclusivo la demolizione di tale manufatto, rivendicandone la proprietà condominiale?
Tale richiesta è motivata dal fatto che i condomini hanno deciso di dividersi la parte comune in oggetto e che il Notaio ha richiesto la piena disponibilità del terreno senza alcun peso o gravame, per stipulare l'atto di compravendita.
Preciso che NON è stata mai richiesta, né dichiarata l'usucapione.
Ritengo che, a seguito delle nostre intimazioni, con la recente iscrizione catastale a favore del condominio quale proprietario del manufatto, si sia di fatto ammessa la non correttezza della precedente operazione di costruzione a titolo esclusivo.
Quindi gradirei un parere sui seguenti punti:
1) Il manufatto, in considerazione delle iniziative intraprese (costruzione su terreno condominiale e mancata rivendicazione del diritto (?) di acquisizione, era regolarmente usucapito?
2) dopo l'accatastamento avvenuto nel 2011 può ancora essere dichiarata l'usucapione oppure l'utilizzatore esclusivo è decaduto da tale diritto avendolo fatto accatastare come bene condominiale?
Grazie a chi mi può fornire chiarimenti
Possono oggi i condomini intimare al condomino che ne ha l'uso esclusivo la demolizione di tale manufatto, rivendicandone la proprietà condominiale?
Tale richiesta è motivata dal fatto che i condomini hanno deciso di dividersi la parte comune in oggetto e che il Notaio ha richiesto la piena disponibilità del terreno senza alcun peso o gravame, per stipulare l'atto di compravendita.
Preciso che NON è stata mai richiesta, né dichiarata l'usucapione.
Ritengo che, a seguito delle nostre intimazioni, con la recente iscrizione catastale a favore del condominio quale proprietario del manufatto, si sia di fatto ammessa la non correttezza della precedente operazione di costruzione a titolo esclusivo.
Quindi gradirei un parere sui seguenti punti:
1) Il manufatto, in considerazione delle iniziative intraprese (costruzione su terreno condominiale e mancata rivendicazione del diritto (?) di acquisizione, era regolarmente usucapito?
2) dopo l'accatastamento avvenuto nel 2011 può ancora essere dichiarata l'usucapione oppure l'utilizzatore esclusivo è decaduto da tale diritto avendolo fatto accatastare come bene condominiale?
Grazie a chi mi può fornire chiarimenti
