Morosità dell'inquilino > Può diventare reato?

[quiproquo]

Vuoi dire che a guadagnare sono solo gli avvocati e lo stato. Che tristezza!!!!!!!!!!!!!!

Non solo loro...vi è un indotto proporzionato alla sproporzione che
i due rappresentano...Indotto, impossibile da quantificare. qpq.

 

[merlo]

Io insisto per l'anagrafe dei morosi gestite da tutte le agenzie immobiliari di ogni provincia.
Da noi nel Veneto già qualcosa si sta facendo in questo senso.
In questo modo quando uno ha fatto il moroso entra nell'elenco e ha finito di fare il furbo.
Si lo so..... qualcuno dirà che questa cosa non si puo fare.
Merlo

 

[tuonoblu]

Io insisto per l'anagrafe dei morosi gestite da tutte le agenzie immobiliari di ogni provincia.
Da noi nel Veneto già qualcosa si sta facendo in questo senso.
In questo modo quando uno ha fatto il moroso entra nell'elenco e ha finito di fare il furbo.
Si lo so..... qualcuno dirà che questa cosa non si puo fare.
Merlo

sarebbe un ottima soluzione per smascherare i fatidici furbi e disonesti che nascondendosi dietro un regolare contratto di locazione riesco a sfruttare la morosità a proprio vantaggio e ovviamente a spese dei disgraziati proprietari che incappano in un inquilino moroso.

 

[ingros76]

se il conduttore già alla sottoscrizione del contratto sa che non pagherà, secondo me è insolvenza fraudolenta

In effetti la definizione di quanto richiamato è chiara e anche a mio avviso un siffatto comportamento ne rientra appieno. Tuttavia all'atto pratico dubito che gli addetti ai lavori cambino la loro tutela a prescindere nei confronti dei conduttori anche se truffatori incalliti. Anche la legge delle locazioni in relazione alla concessione del termine di grazia è chiara, ma nella pratica viene concesso in ogni caso ed ai massimi livelli. Pensa io ho avuto a che fare con un IMP (inquilino moroso professionista) da 7 sfratti in 11 anni ciò come da certificato di residenza storico e precedenti locatori portati in udienza. Il soggetto con stile di vita che rasenta l'agiatezza è stato tutelato al massimo livello, e quindi "sollecitato" a ripetere il modus operandi presso altro locatore ...

 

[ingros76]

Io insisto per l'anagrafe dei morosi gestite da tutte le agenzie immobiliari di ogni provincia.
Da noi nel Veneto già qualcosa si sta facendo in questo senso.
In questo modo quando uno ha fatto il moroso entra nell'elenco e ha finito di fare il furbo.
Si lo so..... qualcuno dirà che questa cosa non si puo fare.
Merlo

Beh come non essere d'accordo, esiste quasi ovunque si pensi al settore del credito (banche dati crif e similari) e di recente introduzione in quello energetico (morosità legata al C.F. e non più al singolo contratto mediante il CMOR). Nel settore immobiliare, no, nemmeno se il moroso ha reiterato per 10 volte. Quali sono i motivi della mancata introduzione? Qualche spunto. Rappresentanti che dormono un sonno profondo? Economia che gira quando il proprietario ha rogne ? Percezione di agiatezza del proprietario e precarietà del conduttore, sempre e comunque ? Debiti elettorali ? Altro ....

 

[Un giocatore]

Rappresentanti che dormono un sonno profondo? Economia che gira quando il proprietario ha rogne ? Percezione di agiatezza del proprietario e precarietà del conduttore, sempre e comunque ? Debiti elettorali ? Altro ....

Sì, altro.
1. Totale incapacità di far rispettare le regole quando ad essere danneggiato è un privato (il locatore).
2. Blocco della costruzione di case popolari.

 

[tuonoblu]

In effetti la definizione di quanto richiamato è chiara e anche a mio avviso un siffatto comportamento ne rientra appieno. Tuttavia all'atto pratico dubito che gli addetti ai lavori cambino la loro tutela a prescindere nei confronti dei conduttori anche se truffatori incalliti. Anche la legge delle locazioni in relazione alla concessione del termine di grazia è chiara, ma nella pratica viene concesso in ogni caso ed ai massimi livelli. Pensa io ho avuto a che fare con un IMP (inquilino moroso professionista) da 7 sfratti in 11 anni ciò come da certificato di residenza storico e precedenti locatori portati in udienza. Il soggetto con stile di vita che rasenta l'agiatezza è stato tutelato al massimo livello, e quindi "sollecitato" a ripetere il modus operandi presso altro locatore ...

Ma dairoba da non crederci!
Queste persone andrebbero marcate a vista e tenute ai margini della società poichè non sono degne di farne parte.

 

[Un giocatore]

Beh come non essere d'accordo, esiste quasi ovunque si pensi al settore del credito (banche dati crif e similari) e di recente introduzione in quello energetico (morosità legata al C.F. e non più al singolo contratto mediante il CMOR). Nel settore immobiliare, no, nemmeno se il moroso ha reiterato per 10 volte. Quali sono i motivi della mancata introduzione? Qualche spunto. Rappresentanti che dormono un sonno profondo? Economia che gira quando il proprietario ha rogne ? Percezione di agiatezza del proprietario e precarietà del conduttore, sempre e comunque ? Debiti elettorali ? Altro ....

Non è cattiva l'idea del CMOR. Però è di difficile attuazione per le locazioni perché i locatori sono tante monadi che non comunicano tra di loro e non si spalleggiano. E allora: divide et impera.

 

[gattaccia]

Così gli Stati Uniti tutelano la proprietà
di Corrado Sforza Fogliani*
Ecco le tutele di cui godono, negli Stati Uniti, i proprietari nel momento in cui concedono il loro immobile in locazione. Prendendo ad esempio i casi di New York e Miami (i luoghi di maggior interesse per gli investitori italiani), le locali leggi prevedono essenzialmente due categorie di persone cui poter affittare: i “Section 8 tenants” e i “Non Section 8 tenants”. La prima categoria è rappresentata dagli indigenti: soggetti che difficilmente potrebbero permettersi di pagare un canone di locazione e che, per questo, sono inseriti in apposite liste nell’ambito del cosiddetto programma “Section 8”. Per questa categoria lo Stato concorre al pagamento dell’affitto, di norma, per l’80% dell’importo complessivo (ma in alcuni casi è prevista “la copertura totale della pigione”), con la conseguente “garanzia assoluta” per i locatori di riscuotere tutti i canoni. Per coloro che non rientrano, invece, in questo speciale programma (quindi i “Non Section 8 tenants” la locazione ai quali consente, in media, di ricevere canoni maggiori rispetto all’affitto agli indigenti), è da evidenziare che esistono lo stesso validi strumenti per avere una certa “sicurezza di incassare regolarmente l’affitto”. Prima di consegnare le chiavi all’inquilino, infatti, c’è la possibilità di controllarne, presso un apposito ente, il cosiddetto “credit score”, cioè la solidità finanziaria, ivi comprese le eventuali segnalazioni negative dovute a trascorsi di morosità. La procedura di sfratto, poi, “richiede tempi brevissimi”: non solo si esaurisce in una giornata ma l’inquilino moroso “ha un massimo di 30 giorni per saldare il dovuto, alla scadenza dei quali lo sfratto diventa esecutivo, senza nessun tipo di eccezione e con una spesa di poche centinaia di dollari”. *presidente Centro studi Confedilizia inserito in data 4.6.201

 

[ingros76]

Una prassi del genere avvantaggerebbe, al di la dei contributi, in primis la parte conduttrice, essenzialmente per l'incremento dell'offerta locatizia e relative conseguenze... In Italia con le condizioni attuali la concessione di una locazione privata specialmente per i cosiddetti poco solvibili è sempre più una chimera. Il proprietario che ha avuto a che fare con una sfratto per morosità dubito che possa rimettere in locazione il suo immobile a "cuor leggero". Del resto ciò è una conseguenza di una regola generale secondo cui lo squilibrio abnorme di tutele tra due parti nel lungo periodo danneggia proprio la parte più tutelata, mercato del lavoro docet.