Nel 2019 conviene acquistare casa?

[uva]

anch'io leggo il sole, tipo qui

Infatti l'articolo che hai linkato parla di rendimenti lordi! (Non netti, come ipotizzavi nel post n. #14).
Si tratta di un articolo vecchio di un anno.
Comunque i rendimenti (appunto lordi) sono più o meno quelli citati nell'articolo di questo mese di cui ho fatto menzione.

A me pare che il rendimento netto del 6% sia difficile da ottenere, considerando gli oneri fiscali e le spese di manutenzione.
Ma può essere come dici tu; se l'immobile (locato arredato e per brevi periodi) si trova in zona universitaria, o richiesta da lavoratori in trasferta, oppure a vocazione turistica.

 

[uva]

La città di Torino ha un mercato immobiliare un po' così.

Un "po' così" come?!?

Tu citi quartieri degradati, ma a Torino esiste pure la zona precollinare di particolare pregio. E anche alcuni corsi importanti con palazzi d'epoca ristrutturati.

Secondo me è sbagliato generalizzare. Tra un immobile a Porta Palazzo e uno in zona Gran Madre c'è una notevole differenza!

 

[plutarco]

Un "po' così" come?!?

Tu citi quartieri degradati, ma a Torino esiste pure la zona precollinare di particolare pregio. E anche alcuni corsi importanti con palazzi d'epoca ristrutturati.

Secondo me è sbagliato generalizzare. Tra un immobile a Porta Palazzo e uno in zona Gran Madre c'è una notevole differenza!

Certo. La zona che tu citi è di grande pregio infatti gli immobili costano molto. Torino ha anche un bel centro. Non volevo assolutamente offendere la tua città.

 

[gattaccia]

Infatti l'articolo che hai linkato parla di rendimenti lordi! (Non netti, come ipotizzavi nel post n. #14).
Si tratta di un articolo vecchio di un anno.
Comunque i rendimenti (appunto lordi) sono più o meno quelli citati nell'articolo di questo mese di cui ho fatto menzione.

A me pare che il rendimento netto del 6% sia difficile da ottenere, considerando gli oneri fiscali e le spese di manutenzione.
Ma può essere come dici tu; se l'immobile (locato arredato e per brevi periodi) si trova in zona universitaria, o richiesta da lavoratori in trasferta, oppure a vocazione turistica.

sì infatti, intendevo proprio di stare attenti a scegliere bene sia l'immobile che i contratti etc., insomma c'è da fare una valutazione molto approfondita, se vedi anche nell'articolo la percentuale lorda può essere anche molto più alta del 6

per es. nella mia città: a breve aprirà anche l'ikea, stanno riqualificando una zona sportiva con investimento di 30 milioni (!), appena fuori città stanno impiantando un nuovo polo logistico, pare il più grande di Europa per la moda, che porterà, dicono, fino a 4500 nuovi posti di lavoro, e anche l'università ha sempre più iscritti... a me pare che ci siano possibilità di una ripresa generale che potrebbe tirare il mercato delle locazioni uso investimento (soprattutto per chi voglia diversificare come dicevo prima)

 

[plutarco]

Tutto deve essere ben ponderato e valutato oggettivamente.

 

[castellarin renzo]

Gli interessi bancari,postali e quant'altro, su una cifra ipotetica di 100.000 euro,non superano gli introiti che si ricavano invece ,grazie all'affitto anno x anno. Nonostante le spese che ne derivano per tale investimento: IMU,tasse ecc. Il problema sorge se nel frattempo l'inquilino non paga,ma se tutto fila liscio,magari affittando ai parenti, allora si può fare stando al mio parere.

 

[gattaccia]

c'è anche il mercato delle aste giudiziarie, veramente a poco prezzo se vanno ai ribassi

ne avete esperienza? io no

 

[uva]

a me pare che ci siano possibilità di una ripresa generale che potrebbe tirare il mercato delle locazioni uso investimento (soprattutto per chi voglia diversificare

Speriamo che sia così.
Possibilmente in un'ottica di breve/medio periodo; per non dover aspettare troppi anni una ripresa del ciclo economico che tarda a manifestarsi!

 

[uva]

il mercato delle aste giudiziarie,

E' un mercato che non conosco, e non ne ho alcuna esperienza.

 

[uva]

Gli interessi bancari,postali e quant'altro,

Dipende da cosa intendi per "quant'altro".

Se l'investitore ha un'orizzonte temporale di medio/lungo periodo e una propensione al rischio media, può scegliere investimenti più remunerativi rispetto a lasciare la somma depositata in banca. Senza fare operazioni speculative troppo rischiose.

Secondo me è importante diversificare. Cioè investire parte del proprio patrimonio nel mattone e parte in strumenti finanziari.