Nuda proprietà

[Pippo Latorre]

Buongiorno a tutti. Vi chiedo: se si compra la nuda proprietà di un immobile intestato a più soggetti, dopo il decesso di uno dei proprietari il nudo proprietario acquisisce in automatico la quota del deceduto?
Immagino che che il tutto vada regolato nell'atto. Comunque vorrei esserne certo. Grazie.

 

[Luigi Criscuolo]

E' meglio che tutti coloro che risultano pieni proprietari (nudo proprietario+ usufrutto) firmino l'atto di cessione della loro porzione di nuda proprietà altrimenti si generano situazioni frazionate che potrebbero non convenire all'acquirente la nuda proprietà.
Se tutti cedono la loro porzione di nuda proprietà tu diventerai nudo proprietario del 100/100 dell'immobile.
Man mano che gli usufruttuari passeranno a miglior vita tu ricongiungerai la loro parte di usufrutto alla nuda proprietà che tu hai comprato. Pertanto diventerai pieno proprietario dell' intero immobile seguendo i decessi degli usufruttuari.

 

[User_29045]

Ciao, la domanda non è ben formulata.

Quando dici "compro la nuda proprietà", devi specificare:

- Hai comprato la nuda proprietà da TUTTI I COMPROPRIETARI, PRO QUOTA?
- Oppure hai comprato la nuda proprietà da uno o più comproprietari, ma non tutti?

Al decesso di uno dei proprietari, ammettiamo che il de cuius avesse 1/3, tu acquisisci la proprietà piena per 1/3.

Ma NON IN AUTOMATICO.

Devi andare presso l'Agenzia del Territorio a fare l'operazione chiamata "RIUNIONE DI USUFRUTTO", portando il certificato di morte del de cuius e pagando la quota prevista.
Per presentare ogni domanda di voltura si versano 55,00 euro a titolo di tributo speciale catastale, a cui si aggiungono 16,00 euro di imposta di bollo per ogni 4 pagine della domanda.

 

[User_29045]

Immagino che che il tutto vada regolato nell'atto.

Nell'atto deve essere indicato che acquisti la nuda proprietà pro quota, e da chi la acquisti. La riunione di usufrutto è una cosa tua, che sei tenuto a fare (è tuo interesse farlo) man mano che passano a miglior vita gli usufruttuari.

Finché sei nudo proprietario, pro quota o totale, non devi pagare l'IMU.

Però può esserti chiesto di pagare le spese STRAORDINARIE afferenti all'immobile, sempre pro quota in base alla frazione di nuda proprietà che detieni.

 

[Franci63]

se si compra la nuda proprietà di un immobile intestato a più soggetti, dopo il decesso di uno dei proprietari il nudo proprietario acquisisce in automatico la quota del deceduto?

No, dipende da cosa si è pattuito nell'atto di acquisto.
I venditori della nuda proprietà potrebbero essersi riservati il diritto di usufrutto con accrescimento reciproco.
Se così fosse, nel caso di morte (o anche di rinuncia) di uno dei contitolari, il suo diritto non si estingue consolidandosi con la nuda proprietà, ma si trasferisce a vantaggio degli altri cousufruttuari .
Quindi il nudo proprietario diventerebbe pieno proprietario solo alla morte dell'"ultimo" usufruttuario.

 

[basty]

Brava Franci. È il tipico caso ad es. dei coniugi, ... ma non solo, come hai illustrato in generale

 

[Pippo Latorre]

Grazie. Mi rendo conto di aver formulato la domanda in modo poco chiaro. Comunue le risposte hanno chiariro tutte le eventualità. e anche le adempienze burocratiche. Grazie ancora.

 

[User_29045]

I venditori della nuda proprietà potrebbero essersi riservati il diritto di usufrutto con accrescimento reciproco.

Questa cosa l'ho imparata oggi. Grazie! Bella fregatura il diritto di usufrutto con accrescimento reciproco, se i proprietari di un appartamento sono dodici! Capace che la nuda proprietà la trasmetti in eredità a qualcun altro!

 

[User_29045]

È il tipico caso ad es. dei coniugi, ... ma non solo, come hai illustrato in generale

Sì, infatti io conoscevo solo l'usufrutto dove chi vende la nuda proprietà riserva l'usufrutto per sé vita natural durante, "e dopo di sé per la moglie Signora Pina Scocci".

Ma non pensavo che l'accrescimento reciproco dell'usufrutto potesse riguardare anche co-usufruttuari non consanguinei.

 

[Franci63]

Sì, infatti io conoscevo solo l'usufrutto dove chi vende la nuda proprietà riserva l'usufrutto per sé vita natural durante, "e dopo di sé per la moglie Signora Pina Scocci".

Ma non pensavo che l'accrescimento reciproco dell'usufrutto potesse riguardare anche co-usufruttuari non consanguinei.

Ovviamente il valore della nuda proprietà sarà stabilito in funzione dell’età dell’usufruttuario più giovane.
Quindi nessuna fregatura, ma come sempre valutazione personale sulla convenienza o meno dell’affare.