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dadani

Membro Attivo
Buonasera, chiedo consiglio a chi più esperto, non avendo trovato discussioni simili esaustive.
Condominio orizzontale composto di 4 villette, più un lotto di terreno edificabile, il cui proprietario è lo stesso di una delle villette.
La domanda che pongo è la seguente: le spese di ripartizione del passo carraio, vanno suddivise in 5 o in 4? Il terreno produce "millesimi" ai fini del condominio? Il proprietario del terreno deve pagare quota doppia?
Attualmente il terreno non ha alcun uso.
Ps: non è presente un amministratore, e un rdc.
Grazi e a chi mi risponderà
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Non so di quali spese si tratti , ma in generale risponderei che si deve dividere in 4: ma ho una curiosità.

Il terreno su cui sono state realizzate le 4 villette è stato in precedenza frazionato e attribuito ai 4 lotti o le villette sono state costruite su un terreno comune?
 

dadani

Membro Attivo
Ogni villetta è stata costruita su proprio lotto, e il terreno attualmente non edificato, è il quinto, che è stato acquistato da un proprietario di una delle villette
 

enric

Membro Attivo
Proprietario Casa
Non so di quali spese si tratti , ma in generale risponderei che si deve dividere in 4: ma ho una curiosità.

Il terreno su cui sono state realizzate le 4 villette è stato in precedenza frazionato e attribuito ai 4 lotti o le villette sono state costruite su un terreno comune?
per me va diviso per 5 perche' il passo carraio serve anche per entrare nel terreno per tagli erba o quant altro.e un domani per un altra villetta.
 

dadani

Membro Attivo
per me va diviso per 5 perche' il passo carraio serve anche per entrare nel terreno per tagli erba o quant altro.e un domani per un altra villetta.
Un domani di sicuro, ad oggi ogni manutenzione è a cura di uno dei proprietari delle villette. Il punto è proprio questo: è necessario pagare quota doppia? Non trovo normativa, secondo me no, secondo il vicino si, ma chi ha ragione?
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Il passo carraio lo utilizza chi ci abita, se un lotto non è edificato evidentemente andrà ad ammirarlo, sia che il proprietario sia vicino o abiti da un'altra parte, ed a sognare ipotizzando il nuovo fabbricato. Nulla di più! Certamente non entrerà a caricare lo sfalcio ogni giorno, usufruendo del passo carraio come fanno i 4 residenti.
 

dadani

Membro Attivo
Il passo carraio lo utilizza chi ci abita, se un lotto non è edificato evidentemente andrà ad ammirarlo, sia che il proprietario sia vicino o abiti da un'altra parte, ed a sognare ipotizzando il nuovo fabbricato. Nulla di più! Certamente non entrerà a caricare lo sfalcio ogni giorno, usufruendo del passo carraio come fanno i 4 residenti.
Esistono riferimenti di legge o è semplicemente buon senso?
 

raffaelemaria

Membro Assiduo
Professionista
Il passo carraio lo utilizza chi ci abita, se un lotto non è edificato evidentemente andrà ad ammirarlo, sia che il proprietario sia vicino o abiti da un'altra parte, ed a sognare ipotizzando il nuovo fabbricato. Nulla di più! Certamente non entrerà a caricare lo sfalcio ogni giorno, usufruendo del passo carraio come fanno i 4 residenti.
Secondo Gianco, se uno dei proprietari di una villetta non la abita per motivi suoi non dovrebbe pagare nulla per il mantenimento del passo carraio? A mio giudizio non è importante che vi abiti o meno, ma paghi per la proprietà che disponi.
 

dadani

Membro Attivo
Secondo Gianco, se uno dei proprietari di una villetta non la abita per motivi suoi non dovrebbe pagare nulla per il mantenimento del passo carraio? A mio giudizio non è importante che vi abiti o meno, ma paghi per la proprietà che disponi.
Ma in questo caso non vi è una abitazione sopra il terreno, e oltretutto il proprietario è lo stesso che già paga la quota del passo carraio
 

dadani

Membro Attivo
Secondo Gianco, se uno dei proprietari di una villetta non la abita per motivi suoi non dovrebbe pagare nulla per il mantenimento del passo carraio? A mio giudizio non è importante che vi abiti o meno, ma paghi per la proprietà che disponi.
Anche io concordo che, se anche non vi abiti è corretto che paghi, ma questo caso è differente, e da lì nasce il dubbio
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Secondo Gianco, se uno dei proprietari di una villetta non la abita per motivi suoi non dovrebbe pagare nulla per il mantenimento del passo carraio? A mio giudizio non è importante che vi abiti o meno, ma paghi per la proprietà che disponi.
Il passo carraio lo utilizza chi ci abita, se un lotto non è edificato evidentemente andrà ad ammirarlo,
Se leggi bene, lo capisci. Non ho detto questo.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Anche io concordo che, se anche non vi abiti è corretto che paghi, ma questo caso è differente, e da lì nasce il dubbio
Se non la usa mi spieghi perché deve pagare come uno che ci abita e usufruisce, deteriorando la sede del passaggio. Non importa se il proprietario del lotto inedificato è anche proprietario di un altro dov'è la sua abitazione.
 

albertodellorso

Membro Attivo
Il pagamento del passo carrabile va diviso per ogni avente DIRITTO, indipendentemente se ne faccia uso o meno, calcolando anche eventuali spese di manutenzione.
Se il passo carrabile, servisse solo per il terreno edificabile, il propritario sarabbe COMUNQUE TENUTO A PAGARLO, pertanto l'importo DEVE ESSERE diviso per i proprietari dei lotti.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Il pagamento del passo carrabile va diviso per ogni avente DIRITTO, indipendentemente se ne faccia uso o meno, calcolando anche eventuali spese di manutenzione.
Se il passo carrabile, servisse solo per il terreno edificabile, il propritario sarabbe COMUNQUE TENUTO A PAGARLO, pertanto l'importo DEVE ESSERE diviso per i proprietari dei lotti.
Il passo carraio serve per chi lo utilizza, avendo un fabbricato. Se non l'ha, non utilizzandolo, nulla deve. Mi sembra lapalissiano!
 

domenico10

Membro Ordinario
Professionista
Buonasera, chiedo consiglio a chi più esperto, non avendo trovato discussioni simili esaustive.
Condominio orizzontale composto di 4 villette, più un lotto di terreno edificabile, il cui proprietario è lo stesso di una delle villette.
La domanda che pongo è la seguente: le spese di ripartizione del passo carraio, vanno suddivise in 5 o in 4? Il terreno produce "millesimi" ai fini del condominio? Il proprietario del terreno deve pagare quota doppia?
Attualmente il terreno non ha alcun uso.
Ps: non è presente un amministratore, e un rdc.
Grazi e a chi mi risponderà
se il terreno non fa giuridicamente parte del condominio, il problema non sussiste, benche uno dei condomini ne sia il proprietario, se ha un accesso da pubblica via e quindi è sottoposto al pagamento del passo carrabile, a maggior ragione è escluso da ogni problematica condominiale. in pratica trattasi di lotto edificatorio a se stante slegato dal condominio, il fatto che sia adiacente e un condomino ne sia il proprietario ,non incide sull'assoggettamento al regolamento di condominio.
 

albertodellorso

Membro Attivo
Il passo carraio serve per chi lo utilizza, avendo un fabbricato. Se non l'ha, non utilizzandolo, nulla deve. Mi sembra lapalissiano!
l'occupazione di suolo pubblico (com'è il passo carrabile) va comunque pagata indipendentemente dall'uso che se ne faccia e non solo se viene utilizzato!!!!!
Se il lotto di terreno non ancora edificato ha l'accesso dallo stesso passo carrabile delle 4 villette DEVE corrispondere UN QUINTO della somma per il passo carrabile, a meno che il proprietario del lotto di terreno non lo abbia acquistato con servitù gratuita di passaggio carrabile ( NON ESCLUSIVAMENTE PASSAGGIO PEDONALE).
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
l'occupazione di suolo pubblico (com'è il passo carrabile) va comunque pagata indipendentemente dall'uso che se ne faccia e non solo se viene utilizzato!!!!!
Se il lotto di terreno non ancora edificato ha l'accesso dallo stesso passo carrabile delle 4 villette DEVE corrispondere UN QUINTO della somma per il passo carrabile, a meno che il proprietario del lotto di terreno non lo abbia acquistato con servitù gratuita di passaggio carrabile ( NON ESCLUSIVAMENTE PASSAGGIO PEDONALE).
A parte il fatto che non sempre il passo carraio confina con un marciapiede, ma direttamente con il sedime stradale, inteso come corsie di transito, se il proprietario del lotto inedificato non ha alcun motivo di accedere, visto che non ne avrebbe motivo, a che titolo dovrebbe pagare quanto pagate voi quattro che ci transitate con le vostre macchine, magari plurime per ogni immobile? A me sembra un invidia o una scusa per ripartire un onere, a dire il vero, di poco conto, fra 4 più uno tirato per i piedi.
Scusa ma dissento senza alcun dubbio
 

dadani

Membro Attivo
l'occupazione di suolo pubblico (com'è il passo carrabile) va comunque pagata indipendentemente dall'uso che se ne faccia e non solo se viene utilizzato!!!!!
Se il lotto di terreno non ancora edificato ha l'accesso dallo stesso passo carrabile delle 4 villette DEVE corrispondere UN QUINTO della somma per il passo carrabile, a meno che il proprietario del lotto di terreno non lo abbia acquistato con servitù gratuita di passaggio carrabile ( NON ESCLUSIVAMENTE PASSAGGIO PEDONALE).
Per capire: normalmente la spesa per il passo carraio viene sparita in base ai millesimi di proprietà immobiliare, corretto?
Il buon senso mi direbbe che , venendo già pagata una quota dal proprietario di una villetta, e non usufruendone al "doppio" proprio perché non edificato, la quota andrebbe spartita per 4...ma consapevole che a volte la logica si dissocia dalla regola
 

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sono proprietaria al 50% di un appartamento di una casa bifamiliare. L'altro 50% e di proprietà del mio ex marito,L'altro appartamento che si trova al piano di sotto e' di proprieta' al 50% sempre del mio ex marito e 50% di mia figlia. Ora ci sono delle spese da sostenere per il tetto della casa. Per quanto io devo partecipare ? grazie
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