dadani

Membro Attivo
Buonasera, chiedo consiglio a chi più esperto, non avendo trovato discussioni simili esaustive.
Condominio orizzontale composto di 4 villette, più un lotto di terreno edificabile, il cui proprietario è lo stesso di una delle villette.
La domanda che pongo è la seguente: le spese di ripartizione del passo carraio, vanno suddivise in 5 o in 4? Il terreno produce "millesimi" ai fini del condominio? Il proprietario del terreno deve pagare quota doppia?
Attualmente il terreno non ha alcun uso.
Ps: non è presente un amministratore, e un rdc.
Grazi e a chi mi risponderà
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Non so di quali spese si tratti , ma in generale risponderei che si deve dividere in 4: ma ho una curiosità.

Il terreno su cui sono state realizzate le 4 villette è stato in precedenza frazionato e attribuito ai 4 lotti o le villette sono state costruite su un terreno comune?
 

dadani

Membro Attivo
Ogni villetta è stata costruita su proprio lotto, e il terreno attualmente non edificato, è il quinto, che è stato acquistato da un proprietario di una delle villette
 

enric

Membro Attivo
Proprietario Casa
Non so di quali spese si tratti , ma in generale risponderei che si deve dividere in 4: ma ho una curiosità.

Il terreno su cui sono state realizzate le 4 villette è stato in precedenza frazionato e attribuito ai 4 lotti o le villette sono state costruite su un terreno comune?
per me va diviso per 5 perche' il passo carraio serve anche per entrare nel terreno per tagli erba o quant altro.e un domani per un altra villetta.
 

dadani

Membro Attivo
per me va diviso per 5 perche' il passo carraio serve anche per entrare nel terreno per tagli erba o quant altro.e un domani per un altra villetta.
Un domani di sicuro, ad oggi ogni manutenzione è a cura di uno dei proprietari delle villette. Il punto è proprio questo: è necessario pagare quota doppia? Non trovo normativa, secondo me no, secondo il vicino si, ma chi ha ragione?
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Il passo carraio lo utilizza chi ci abita, se un lotto non è edificato evidentemente andrà ad ammirarlo, sia che il proprietario sia vicino o abiti da un'altra parte, ed a sognare ipotizzando il nuovo fabbricato. Nulla di più! Certamente non entrerà a caricare lo sfalcio ogni giorno, usufruendo del passo carraio come fanno i 4 residenti.
 

dadani

Membro Attivo
Il passo carraio lo utilizza chi ci abita, se un lotto non è edificato evidentemente andrà ad ammirarlo, sia che il proprietario sia vicino o abiti da un'altra parte, ed a sognare ipotizzando il nuovo fabbricato. Nulla di più! Certamente non entrerà a caricare lo sfalcio ogni giorno, usufruendo del passo carraio come fanno i 4 residenti.
Esistono riferimenti di legge o è semplicemente buon senso?
 

raffaelemaria

Membro Assiduo
Professionista
Il passo carraio lo utilizza chi ci abita, se un lotto non è edificato evidentemente andrà ad ammirarlo, sia che il proprietario sia vicino o abiti da un'altra parte, ed a sognare ipotizzando il nuovo fabbricato. Nulla di più! Certamente non entrerà a caricare lo sfalcio ogni giorno, usufruendo del passo carraio come fanno i 4 residenti.
Secondo Gianco, se uno dei proprietari di una villetta non la abita per motivi suoi non dovrebbe pagare nulla per il mantenimento del passo carraio? A mio giudizio non è importante che vi abiti o meno, ma paghi per la proprietà che disponi.
 

dadani

Membro Attivo
Secondo Gianco, se uno dei proprietari di una villetta non la abita per motivi suoi non dovrebbe pagare nulla per il mantenimento del passo carraio? A mio giudizio non è importante che vi abiti o meno, ma paghi per la proprietà che disponi.
Ma in questo caso non vi è una abitazione sopra il terreno, e oltretutto il proprietario è lo stesso che già paga la quota del passo carraio
 

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