Penale e registrazione compromesso

[Enzino]

Sto approcciando all'acquisto di un box/magazzino.
Posso indicare nel compromesso una penale per il venditore, qualora non si effettui il rogito, corrispondente all'intero prezzo del bene?
E' bene registrare il compromesso con atto notarile?
Grazie per le vostre risposte.
Enzo

 

[Ennio Alessandro Rossi]

1-Posso indicare nel compromesso una penale per il venditore, qualora non si effettui il rogito, corrispondente all'intero prezzo del bene?
No ogni sanzione deve essere proporzionale al danno ( non si puo' strozzare chi non adempie ); diversamente la parte puo' invocare l'iniquità del contratto e richiedere al giudice che la sanzione rientri in ambiti di equità

2-E' bene registrare il compromesso con atto notarile?
Si senz' altro. In questo caso si tratta di trascrivere dopo la registrazione ex art. 2645 bis cc

 

[Enzino]

all'intero

Grazie della cortese ed esaustiva risposta,
Enzo

 

[nuoviorizzonti]

nel caso in cui l'atto non venga sottoscritto (per rinuncia di una delle parti) nel tuo caso la parte venditrice (rinunciataria) deve corrispondere un importo pari a doppio della caparra confirmatoria ricevuta al compromesso...
l'importo minimo di caparra da versare al compromesso è il 10% (salvo diverse forme come la proposta di acquisto dove la % può essere inferiore)
per stare tranquillo al compromesso concorda un importo più alto del 10% magari il 25 o il 30, se la cosa non dovesse andare a buon fine dovrai riavere indietro il doppio dell'importo versato (la tua parte più qiella del venditore)... allo stesso modo se tu dovessi rinunciare all'acquisto il venditore potrà trattenere le somme ricevute;

 

[Alessia Buschi]

nel caso in cui l'atto non viene sottoscritto la parte venditrice deve corrispondere un importo pari a doppio della caparra confirmatoria ricevuta al compromesso...

Esattamente

 

[Ennio Alessandro Rossi]

bisogna chiarire il concetto di caparra considerato che le parti hanno diritto di accorare quella che preferiscono (non ci sono imposizioni di legge al riguardo):

-caparra confirmatoria che viene trattentuta o restituita per il doppio che ma che consente alternativamente di richiedere l'esecuzione giudiziale del contratto . Non sempre è coveniente , dipende.
-caparra penitenziale ( oggetto della domanda) ove le parti accordano che con la perdita di una cifra fissa (penale appunto) si risolve il contratto. Puo' essere che al venditore convenga perchè meglio e in maniera piu0' rapida definisce il rapporto talchè il venditore possa tranquillamente rimettere in vendita il bene