Planimetria catasto e SCIA urgente

[marcanto]

i consigli rapidi non costano nulla
come non costa il chiedere ad un forum .......ma il forum giusto consigli ti può offrire, mica consulenze.
quelle non sono gratuite !!!!!

 

[robi65]

Brutta giornata ? Mi spiace se non ti pagano la cosa è comprensibile
Ti consiglio gratuitamente di cambiare strada.

 

[marcanto]

La mia giornata è ottima. Sei tu che non sai se fare o non fare un accatastamento e se non lo fai non sai a quali sanzioni sei soggetto.......

 

[griz]

giusto perchè sembra difficile farsi comprendere: tu hai presentato in comune dei documenti che rappresentano lo stato di fatto del tuo immobile, quale procedura hai adottato è indifferente. Avresti dovuto anche adeguare la planimetria catastale così il tuo immobile sarebeb a posto, esiste una circolare del catasto che chiarisce che nal caso si eseguano opere che non influiscano sulla rendita catastale non è necessario presentare la variazione, esiste anche una norma che prevede che in caso di vendita la planimetria catastale debba essere conforme allo stato di fatto, quindi si tende ad aggiornare il catasto ogni volta che si fanno modifiche, i comuni pretendono che la rendita catastale sia sempre aggiornata allo stato dell'immobile per evidenti interessi fiscali. Ora stai facendo dei lavori, finiti i lavori è opportuno che presenti la variazione catastale che contemplerà le modifiche e l'inserimanto di questo vano estarno.

 

[marcanto]

in merito a questo

Ora stai facendo dei lavori, finiti i lavori è opportuno che presenti la variazione catastale che contemplerà le modifiche e l'inserimanto di questo vano estarno.

va detto che i nuovi lavori che sta per porre in essere con la SCIA, è probabile che NON contemplano lavori su questo vano esterno (non accatastato) ........ne consegue che
> il vano non accatastato lo non lo può inserire in virtù della SCIA .........in quanto lo ha regolarizzato con un titolo edilizio molto precedente.

poi il fatto che tale vano non influisca sulla rendita catastale è tutto da vedere.

 

[robi65]

Per fortuna si è tornati sul "focus".
Tutto chiaro grazie per i chiarimenti.

 

[robi65]

Griz o chi altro, sapete dove potrei trovare la Circolare o un'indicazione per capire come questo piccolo vano eventualmente possa risultare non rilevante sulla rendita catastale o è discrezionale..

 

[griz]

La circolare non ricordo quale sia, il vano, per piccolo che sia ha sicuramente influenza sulla rendita catastale, può darsi che non l'abbiano le modifiche che farai

 

[Gianco]

Il vano abitabile deve essere superiore a mq 9, se inferiore è da considerare ripostiglio che interviene come locale accessorio pari ad 1/3 di vano.

 

[griz]

cerco di nuovo di spiegarmi: se c'è un vano esterno che sull ascheda non compare, va presentata una variazione catastale per censirlo, avrà un'influenza minima sulla rendita ma va censito, se hai in programma delle modifiche all'unità immobiliare, per praticità, potresti presntare la variazione dopo i lavori inserendo in planimetria il famoso vano esterno. Che ti venga imposto di censirlo prima, lo trovo esagerato