Prelazione terreno agricolo

[Pompeomichele]

Entrambi (A, B) coltivatori diretti e confinanti. Stipulo con A il preliminare di vendita, B avanza il diritto di prelazione.
Come e chi si deve far carico di verificare chi dei due ha maggiori titoli, tenuto conto che per me è indifferente vendere ad A o B.
Visto che B, se avente diritto, deve subentrare alle medesime condizioni stabilite nel preliminare:
-B deve pagare il tutto entro tre mesi anche se è prevista una caparra al preliminare ed il saldo a 18 mesi ?
-A e B possono acquistare il terreno frazionandolo in due parti. Ciò anche se contro la mia volontà?
Grazie

 

[plutarco]

Il terreno non può essere acquistato frazionato. Ci sono delle condizioni come la capacità lavorativa che fanno preferire l'uno all'altro.

 

[Dimaraz]

chi dei due ha maggiori titoli

Il diritto di prelazione va a vantaggio del confinante sul proponente acquirente.
Se entrambi sono confinanti (e possiedono gli altri requisiti) non esiste alcuna "precedenza".

Tu sei libero di vendere a "migliore/preferito" offerente.

Una vendita "divisa" è possibile sole se tu concordi.