Preliminare e contratto locazione attuale

[Paella92]

Buongiorno,

sto per effettuare un preliminare (non registrato), la parte venditrice mi ha detto che al momento è in locazione ad un prezzo molto basso ma l'attuale inquilino se voglio andrà via (è un amico di famiglia). Non ho visto il contratto di locazione ma so che è molto basso, nel preliminare è stato inserito che scadrà nel 2025 ma a voce la parte venditrice mi ha detto di non preoccuparmi che posso decidere cosa fare se prolungarlo o terminarlo, come posso fare per tutelarmi e inserire una frase sul preliminare che possa evitare spiacevoli sorprese ? In teoria io vorrei anche parlare con l'inquilino e capire se possibile alzare l'affitto o in alternativa trovare un'altra persona disposto a pagare di più. grazie mille

 

[Gianco]

La cosa più logica sarebbe quella di parlare con l'inquilino e firmare un accordo, magari sottoscritto anche dall'attuale proprietario.

 

[Franci63]

come posso fare per tutelarmi e inserire una frase sul preliminare che possa evitare spiacevoli sorprese ?

Sicuramente prima di firmare qualsiasi cosa devi vedere il contratto di affitto, e valutare se è regolare, quando scade e il canone.
Assolutamente controindicato fidarsi delle parole del venditore, sulla facilità di rilascio da parte del conduttore, che vorrà restare tanto più se il canone è basso.

ma l'attuale inquilino se voglio andrà via (è un amico di famiglia).

e quindi ?
Se è così facile farlo andare via, di al venditore di pensarci lui è tu acquisterai l’immobile quando sarà libero.

sto per effettuare un preliminare (non registrato)

C’è obbligo di registrazione.