Procedura corretta per un ritardo con l' affitto ?

[jac0]

a loro è permesso tutto o quasi!!!!!!!!)

...non in virtù della legge, ma a causa della giustizia lumaca!

 

[uragano]

non credo alla giustizia lumaca.deve essere il proprietario che si tutela.esiste un dettomal voluto non e' mai troppo).a volte non spendere due lire per una consulenza e' un male.

 

[MOLLO GIOVANNI]

Mi compiaccio con te,se sei sincero e intenzionato a pagare,seppure a rate per metterti in regola non hai nulla da temere.Il proprietario ti invita la lasciare la casa,ma queto avviso è unicamente un avvertimento,seppure intimidatorio.In concreto ti deve sfrattare;passano alcuni mesi e tu hai tutto il tempo per metterti in regola con gli arretrati;essenziale che TU PAGHI IL TUTTO PRIMA DELLA PRIMA UDIENZA IN tRIBUNALE.In questo caso il giudice constatato il pagamento dichiarera' chiusa la causa e Tu ti garantisci la continuita' del contratto di affitto.

 

[uragano]

non e' proprio cosi:se non superi tre mensilita' non vi e' la possibilita' per agire come morosita'.inoltre il giudice tiene in considerazione del momento difficile (dimostrato con documenti)e quindi da sempre un margine di tempo per mettersi in pari.

 

[maidealista]

se non superi tre mensilita' non vi e' la possibilita' per agire come morosita'.

Art.5. (Inadempimento del conduttore). Salvo quanto previsto dall'articolo 55, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell'articolo 1455 del codice civile.
http://www.sunia.it/salerno/legge392.htm
:daccordo:

 

[claudio69]

grazie a tutti per le risposte...comunque è tutto sistemato

 

[uragano]

Art.5. (Inadempimento del conduttore). Salvo quanto previsto dall'articolo 55, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell'articolo 1455 del codice civile.
SUNIA Salerno, legge 392/78
:daccordo:

se vuoi ti allego altro contratto che prevede un solo mese:
Esempio di Contratto di locazione di immobile urbano ad suo abitativo:modelli lettera locazione
bullet
art. 2, Legge 431/98

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE
URBANO AD USO ABITATIVO
Stipulato oggi <data>, in <luogo>
TRA:
Il Sig. <nome e cognome> nato a <luogo di nascita> il <data di nascita> domiciliato in <località> via <indirizzo> C.F.: <codice fiscale> denominato parte locatrice
E:
Il Sig. <nome e cognome> nato a <luogo di nascita> il <data di nascita> domiciliato in <località> via <indirizzo> C.F.: <codice fiscale> denominato parte conduttrice
Le parti convengono e stipulano:
1 - OGGETTTO DELLA LOCAZIONE: appartamento sito in <località> via <indirizzo> composto di n. <num. vani> vani utili e di n. <num. accessori> accessori, riportato nel catasto urbano di <località> alla partita <partita> con la categoria <categoria>
2 - DURATA DELLA LOCAZIONE: anni 4 ai sensi dell’art. 2 legge 9 dicembre 1998, n. 431, a partire dal <data> con scadenza al .<data>, rinnovabile per la stessa durata se non interviene disdetta, tramite raccomandata R.R., almeno sei mesi prima della scadenza.
3 - IMMISSIONE IN POSSESSO DEL LOCALE: la immissione nel possesso del citato locale è fatta in <data> con la consegna di n.<numero> chiavi.
4 - CANONE MENSILE: il canone mensile è pattuito in lire <importo>/euro <importo>da pagarsi dal <data> entro il giorno <numero> di ogni mese.
5 - MODALITA' DI PAGAMENTO: con bonifico bancario presso la banca indicata dal locatore, o assegno circolare/moneta contante da consegnarsi presso il domicilio del locatore, o a mezzo vaglia postale.
6 - AGGIORNAMENTO ISTAT: il canone dovrà essere aggiornato annualmente secondo gli indici dei prezzi al consumo accertati dall’ISTAT nella misura del <percentuale>.
7 - DESTINAZIONE D'USO: l’immobile sarà adibito esclusivamente ad uso abitativo del conduttore stipulante e dei suoi familiari con lui residenti: moglie <nome e cognome>; figli <nome e cognome>, <nome e cognome>, ........
8 - INADEMPIMENTO: il mancato pagamento di una sola mensilità costituisce motivo di risoluzione del contratto a norma dell’art. 1455 c.c.
9 - SPESE DI REGISTRAZIONE: sono divise a metà fra le parti come per legge, con onere a carico della conduttrice di provvedere alla relativa imposta.
10 - Per quanto non previsto si rinvia al codice civile e alla legge n. 431 del 9 dicembre 1998.
Letto, approvato e sottoscritto.
Il locatore


Il conduttore
....................................


....................................
Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c. si approvano espressamente le clausole n. <numero clausole> che sono state rilette.
Il locatore


Il conduttore- questo non vuol dire che sia tassativo-si fa sempre riferimento ad una prassi consolidata.