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  1. Hellen

    Hellen Nuovo Iscritto

    Buona sera a tutti, sareste così gentili da aiutarmi a chiarirmi un po' le idee?

    Se un appartamento è stato affittato da chi oltre al diritto di abitazione ne possiede la maggior quota 4/6 , i nudi proprietari che possiedono 1/6 a testa dell'appartamento e non percepiscono nessuna quota d'affitto, sono comunque tenuti a pagare le spese straordinarie, tipo rifacimeto facciata, assicurazione, immobile etc?

    Grazie per l'attenzione.:fiore:

    Hellen
     
  2. clemente

    clemente Membro Attivo

    Professionista
    Se intendi che oltre alla proprietà di 4/6 l'affittuario ha anche l'usufrutto totale sull'immobile, allora le spese competono a lui.
     
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  3. Hellen

    Hellen Nuovo Iscritto

    Ciao , grazie per il tuo interessamento; mi spiego meglio, chi ha affittato l'appartamento a terzi non ha l'usufrutto bensì oltre alla maggior quota di proprietà, ha acquisito come coniuge superstite, il diritto di abitazione ; non so se anche in questo caso debba accollarsi tutte le spese.

    Saluti.

    Hellen
     
  4. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Dei canoni di locazione il proprietario di 4/6 ne fruirà in relazione alla quota di proprietà.
    Anche le manutenzioni straordinarie, se locato, verranno suddivise secondo le quote di proprietà.

    Il diritto di abitazione( o anche il diritto di uso) è un diritto reale che spetta al coniuge separato e ai membri della sua famiglia, convenzionalmente o per sentenza ( è esclusa la separazione di fatto), sulla casa abitativa a residenza familiare e alle sue pertinenze ( art.1022 C.C.).
    ai sensi artt. 1025 e 1026 C.C., chi ha il diritto di abitazione e occupa tutto l'immobile è tenuto alle spese relative alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria, oltre ai tributi gravanti sullo stesso. Se occupa una sola parte dell'immobile, contribuisce in proporzione di ciò che gode. le riparazioni straordinarie sono a carico del proprietario, tranne se sono causate dall'inadempimento degli obblighi di ordinaria manutenzione.
    inoltre, per quanto riguarda gli oneri condominiali relativi alla ordinaria gestione dell'immobile, questi sono a carico di chi usufruisce del diritto di abitazione, mentre se ci sono delle spese relative a ristrutturazioni straordinarie spettano al proprietario.
    Ai fini fiscali, tutto ciò comporta che per il titolare del diritto abitazione è obbligatorio dichiarare il reddito del fabbricato ai fini IRPEF ( tenendo presente che l'eventuale deduzione per abitazione principale spettante potrebbe anche esonnerarlo), e allo stesso tempo pagare l'imposta comunale sugli immobili ( ICI ).
    IRPEF: la deduzione per il periodo d'imposta 1999 è pari a £.1.800.000 limitatamente alla capienza della rendita catastale e delle sue pertinenze. Tale importo viene sottratto dal reddito imponibile complessivo della persona.
    ICI: l'agevolazione per abitazione principale varia a seconda del comune dove è ubicato l'iimobile e può consistere in una detrazione d'imposta o in una aliquota ridotta o in entrambe, e può riguardare la sola abitazione principale e non le sue pertinenze. C'è comunque da tener presente che dal 01/01/2000 la circolare ministeriale n°23/E ha stabilito che, anche ai fini ICI, alle pertinenze deve essere applicato lo stesso regime dell'abitazione principale e quindi, di ciò, se ne deve tener conto a partire dal prossimo pagamento in scadenza il 30/06/2000.

    Da : Diritto di abitazione
    :daccordo:
     
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  5. Hellen

    Hellen Nuovo Iscritto

    Grazie Maidealista per essere sempre così presente e preciso !:fiore:

    :) Dunque vediamo, se ho ben compreso, se l'appartamento non fosse stato affittato chi ne detiene il diritto di abitazione e l'avesse in totale uso , dovrebbe pagare tutte le spese straordinarie oltre agli oneri fiscali . Nel caso specifico invece, l'affitto va ripartito tra chi ha la maggior quota di proprietà oltre al diritto di abitazione ed i nudi proprietari, con i quali va anche condiviso il discorso spese straordinarie;però ai fini fiscali dovrebbe dichiarare tutto, ICI e affitto compreso,il possessore del contratto di affitto , del diritto di abitazione e dei 4/6 di piena proprietà.
    Si pensava invece che la maggior quota dei 4/6 di piena proprietà e l'acquisizione totale dell'affitto (il contratto non è stato sottoscritto dai nudi proprietari), rendesse non necessario l'intervento dei nudi proprietari per le spese straordinarie , che si credeva non avessero alcun titolo per pretendere parte dell'affitto. Tenendo conto che il diritto di abitazione è stato acquisito con il decesso del coniuge e i due figli hanno così acquisito la quota di nuda proprietà

    Giusto:domanda:

    Saluti.

    Hellen
     
  6. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Se il detentore del diritto di abitazione loca sospende il suo diritto e tutto procede come se ci fossero più comproprietari.

    No :
    Nel caso specifico ciascun proprietario pagherà ICI (se dovuta) ed IRPEF secondo le percentuali di proprietà.
    :daccordo:
     
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  7. Hellen

    Hellen Nuovo Iscritto

    Grazie infinite maidealista, ero andata un pò in confusione poichè il commercialista ha fatto dichiarare tutto (pagamento ICI compreso), al genitore intestatario dell'affitto e mi era anche stato detto che, finchè non si sposta la residenza, il diritto di abitazione continua a sussitere.

    Buona giornata!.

    Hellen
     

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