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Se la lavatrice è del locatore e si è rotta per normale usura (quindi non perchè ci hai messo dei sassi dentro ) le riparazioni spettano a te, se non è riparabile la sostituzione spetta al locatore.
Quarda quà: http://www.asppiroma.it/locazione_11.htm
p.s. io in genere ai miei conduttori pago anche le riparazioni, sono ragazzi lavoratori e si sono sempre comportati bene, è mio interesse che rimangano il più a lungo possibile.