Rendiconto annuale

[User_58332]

grazie

 

[basty]

contratto 4 + 4 con spese annuali concordate pagabili in 4 trimestri con conguaglio finale.

Scusa, una domanda:
avete un regolamento interno?
Esiste una tabella millesimale per ogni unità?
Avete la contabilizzazione calore?
Avete contatori acqua fredda e calda?
Cosa intendi per rendiconto generico? Esempi.

 

[User_58332]

1 non abbiamo un regolamento interno
2 esiste un tabella millesimale (non in mio possesso)
3 abbiamo un conteggio sui caloriferi ma non sappiamo come viene calcolato il riscaldamento
4 abbiamo contatori acqua calda
5 intendo che ci mandano un rendiconto con l'importo globale delle spese ma non divise per centro di costo (tipo portineria, ascensore, pulizia)

 

[User_58332]

E senza indicazione delle fatture

 

[uva]

esiste un tabella millesimale (non in mio possesso)

Se nel tuo contratto non sono indicati i millesimi dell'appartamento da te locato, motivo in più per chiederlo al locatore.
I criteri di addebito del riscaldamento e delle altre spese devono essere noti ai conduttori.

Da quanto tempo va avanti questo sistema un po' opaco?
Quando annualmente vi veniva presentato il conguaglio, avete sempre pagato senza chiedere spiegazioni?

 

[basty]

Ancora una domanda: quanti inquilini siete?

 

[User_58332]

sempre patato senza chiedere niente
50

 

[uva]

sempre patato senza chiedere niente

Per le annualità più vecchie probabilmente non potete porre rimedio, perché vale la "prescrizione breve".
Non sono certa se sia di 5 o di 2 anni.

 

[uva]

Penso che il numero dei conduttori non rilevi: se siete in 50 o in 5 il singolo inquilino ha sempre gli stessi diritti.

 

[basty]

Indubbiamente sembra una rendicontazione poco trasparente: se non sei il solo a pensarla così, c'è sempre la possibilità di avviare una azione collettiva degli inquilini, una adesione abbastanza larga, che chieda la distribuzione delle tabelle millesimali di gestione ordinaria, di ascensore, e d i criteri di ripartizione della quota involontaria e volontaria del riscaldamento, suggerendo la suddivisione del consuntivo in :
spese di proprietà
spese generali
ascensore
riscaldamento quota involontaria (%) (se impianto centralizzato)
riscaldamento quota volontaria.
acqua calda
acqua fredda
addebiti personali
Totale spese a consuntivo
totale acconti versati
conguaglio.

 

[User_58332]

Grazie
Per esempio c'è qualche inquilino che ha sollevato il problema che avendo un custode 4 categoria con alloggio le pulizie dovrebbe farle lui e non una azienda che paghiamo profumatamente.