FROST

Membro Attivo
Proprietario Casa
Sono in possesso di una villetta, come seconda casa, con un giardino di 2.100 mq. Sto pensando di fare un frazionamento in quanto tutto edificabile e di venderne la metà. È possibile che la rendita della villetta rimanga invariata?
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Frazionare il lotto, non vuol dire che la metà poi possa essere edificata allo stesso modo: il volume è legato al lotto urbanistico. Se il frazionamento stralcia un tratto di area cortilizia, essendo il volume dell'intero lotto totalmente edificato, quella porzione non potrà permetterà alcuna edificazione ed il cortile così stralciato potrà essere destinato a giardino o ad area di sosta, se ammissibile. Lo stralcio di un tratto di cortile potrà interferire in misura minima sulla consistenza e quindi sulla rendita catastale.
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Frazionare il lotto, non vuol dire che la metà poi possa essere edificata allo stesso modo: il volume è legato al lotto urbanistico. Se il frazionamento stralcia un tratto di area cortilizia, essendo il volume dell'intero lotto totalmente edificato, quella porzione non potrà permetterà alcuna edificazione ed il cortile così stralciato potrà essere destinato a giardino o ad area di sosta, se ammissibile. Lo stralcio di un tratto di cortile potrà interferire in misura minima sulla consistenza e quindi sulla rendita catastale.
giusto .......ma troppo ermetico per la comprensione dei non addetti.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Se ti trovi in una zona urbanizzata, credo che dovrai presentare una proposta per l'edificazione sui due lotti previsti.
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Intanto con 2.100 mq non parliamo di giardino ma di vero e proprio terreno, se è stato incluso nel "processo" di accatastamento dell'immobile .......allora una volta distaccato da esso la rendita potrà scendere anche se non in modo troppo sensibile.

POI dev'essere valutato se è possibile distaccare quel terreno dall'immobile.
Se quel terreno è stato già sfruttato / usato per gli indici urbanistici per produrre il fabbricato ........allora il distacco non sarà possibile come già veniva indicato nel #2.
E l'eventuale lotto libero non potrà essere oggetto di nuove costruzioni.
In caso contrario di un non suo utilizzo allora il distacco sarà possibile.

Ti devi consultare con un tecnico dell'ambito edilizio: ing. arch. geo,.
 

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