Richiesta del notaio

[User_58406]

Buongiorno carissimi !
sono a chiedervi un parere.
Il notaio che seguira’ l ‘atto di compravendita chiede a mia moglie un certificato di residenza storico ma soprattutto, non essendo passati i 5 anni ed essendo prima casa, un assegno di euro 3700,00 euro come “cauzione” , che verra’ restituito quando mia moglie comprera’ entro 12 mesi (giusto?) un nuovo appartamento come prima casa e vi trasferira’ la residenza.

Non mettendo in dubbio l operato del notaio, ma avete gia' "sentito" di questa procedura?
spassibo

 

[BeppeX88]

La richiesta del notaio è prevista dalla legge ma non è obbligatoria. Detto ciò, o fai come ti ha chiesto oppure cambi notaio. Corrisponde comunque al vero

 

[Franci63]

ma avete gia' "sentito" di questa procedura?

Procedura piuttosto frequente, per “garantire” l’acquirente che nessuno chieda nulla a lui se, nonostante la previsione del venditore di procedere ad un nuovo acquisto entro l’anno dalla vendita, questo poi non avvenga, e il venditore debba pagare la relativa differenza di imposte .

 

[User_58406]

non posso c

La richiesta del notaio è prevista dalla legge ma non è obbligatoria. Detto ciò, o fai come ti ha chiesto oppure cambi notaio. Corrisponde comunque al vero

non posso cambiare il notaio, e' l acquirente che l ha scelto.

 

[User_58406]

Procedura piuttosto frequente, per “garantire” l’acquirente che nessuno chieda nulla a lui se, nonostante la previsione del venditore di procedere ad un nuovo acquisto entro l’anno dalla vendita, questo poi non avvenga, e il venditore debba pagare la relativa differenza di imposte .

quindi quello che il notaio ha calcolato e' quello che dovrei pagare all agenzia delle entrate se non acquistero' un immobile entro un anno dalla vendita?

 

[Nemesis]

La richiesta del notaio è prevista dalla legge

Nessuna norma la prevede.

per “garantire” l’acquirente che nessuno chieda nulla a lui

L'acquirente è in ogni caso garantito dall'art. 2772, comma 4 c.c.

 

[Dimaraz]

La richiesta del notaio è prevista dalla legge ma non è obbligatoria.

 

[Franci63]

L'acquirente è in ogni caso garantito dall'art. 2772, comma 4 c.c.

Lo so, ma molti notai fanno questa richiesta, per rendere la vendita più…liscia ( anche solo nella percezione dell’acquirente).
E siccome il notaio lo sceglie l’acquirente…

 

[Nemesis]

.

 

[Dimaraz]

Lo so, ma molti notai fanno questa richiesta, per rendere la vendita più…liscia

Non esiste alcun obbligo di Legge con cui imporre il deposito di somme a copertura dell'eventuale perdita di agevolazione fiscale del venditore.

Ne consegue che ne il notaio può chiedere ne il compratore possa usare a pretesto per rescindere dal contratto.