Rifacimento tetto condominiale. Quale è la mia parte?

[nennanè]

stiamo rifacendo completamente il tetto della palazzina di cui sono proprietaria dell'ultimo piano perchè mi perde in casa . ma non sono proprietaria del piano superiore (terrazzo ) che non è di nessuno e neanche ci si può andare perchè non vi è accesso . ora alcuni dicono che deve essere pagato in parti uguali da tutti i condomini sottostanti compresa me , altri dicono invece che io devo pagare 1/4 . cosa dice la legge ? grazie

 

[Nemesis]

stiamo rifacendo completamente il tetto della palazzina di cui sono proprietaria dell'ultimo piano perchè mi perde in casa . ma non sono proprietaria del piano superiore (terrazzo ) che non è di nessuno

Non è di "nessuno", ma di "tutti" (i condomini).

alcuni dicono che deve essere pagato in parti uguali da tutti i condomini sottostanti compresa me , altri dicono invece che io devo pagare 1/4 . cosa dice la legge ?

La norma applicabile è l'art. 1123 c.c., che prevede che:
"Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità".
Pertanto, se il tetto copre l'intero edificio, le spese devono essere sostenute da tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà. Se però le spese riguardano un tetto che, per la conformazione dello stabile, copre solo una parte dell'edificio o parti di edificio in misura differente, le stesse devono essere ripartite solo tra i condomini proprietari delle unità immobiliari coperte dal tetto.
Salvo diversa convenzione: la norma potrebbe essere derogata solo con il voto unanime dei condomini.

 

[yacopo]

nel condominio dove abito io si e creato una situazione simile a nennane pero l'amministratore ha detto che questi lavori vanno pagati da chi abita sotto la terrazza dove ce la perdita gli altri condomini non pagano nulla sarebbe una nuova legge

 

[Gianco]

Se però le spese riguardano un tetto che, per la conformazione dello stabile, copre solo una parte dell'edificio o parti di edificio in misura differente, le stesse devono essere ripartite solo tra i condomini proprietari delle unità immobiliari coperte dal tetto.

Yacopo è quello che ha scritto Nemesis. L'intervento viene pagato dagli inquilini interessati dalla proiezione della zona d'intervento. Se il terrazzo fosse di proprietà, 1/3 del costo sarebbe a carico dello stesso e la rimanente quota sarebbe ripartita fra i proprietarie delle unità immobiliari sottostanti.

 

[pippopeppe]

cambiate subito amministratore, o è incapace o colluso con altri condomini.

 

[nennanè]

quindi , io e tutti quelli che sono al di sotto del tetto dobbiamo pagare in base ai millesimi .

 

[adimecasa]

Si ai mm. di pp.

 

[yacopo]

giovani ho un altro problema il giorno 27/05 sono andato ad un caf x la compilazione del mod 730 la sig na che mi faceva la dic chiedeva alla collega che aveva di fronte tante spiegazioni vengo a casa vado a controllare i dati riportati sono diversi da quelli che avevo stampato io riguardo IMU tasi con una differenza di circa 100 euro meno e vero che chi sbaglia paga dove posso andare x fare controllare la dichiarazione grazie a tutti yocopo

 

[pippopeppe]

generalmente certi tipi di software sono autocorrettivi, cioè se si imputano dati divergenti da un database, segnalano l'errore e avanzano solo dopo la correzione.

 

[Nemesis]

ho un altro problema il giorno 27/05 sono andato ad un caf x la compilazione del mod 730...

Si stava discutendo di altro.