Riforma del condominio e buchi normativi

[JERRY48]

Nel far riferimento alla corrente che sostiene la possibilità di limitare il nr di deleghe con regolamento, forse avrebbe fatto meglio a citare come sua fonte la Cassazione, con lo Zanichelli......
La posizione da lei espressa è riconducibile a Cassazione 4530/1982.
Posizione da tutti non condivisa.

Ciò non limita l’uso di tale strumento

 

[Dimaraz]

Personalmente non vedo questioni alla presentazione di svariate deleghe da parte di un singolo soggetto.
Non giustifico nemmeno il limite imposto per le compagini superiori a 20...qualsivoglia fosse lo scopo della Legge è facilmente aggirabile.

Semmai l'unica "lacuna" è non aver limitato il diritto con riferimento a quanto dispone la Legge sulla "privacy":
-da un lato si dispone che nessun estraneo possa essere presente in assemblea senza il placet di tutti i ptesenti.
-dall'altro si fornisce "visto legale" che il primo che passi per strada possa ricevere delega...anche fosse un delinquente...o un "chiaccherone" imperterrito.

 

[Un giocatore]

E nei condomìni al di sotto di 21 condòmini è permessa l'incetta di deleghe

Cito un passo tratto dal 'Sole24Ore':
"...Se da un lato è pacifico che, in difetto di espressa previsione legislativa, solo il regolamento di condominio possa limitare il numero di deleghe da attribuire in sede di adunanza in capo ad una stessa persona, dall'altro l'esercizio del diritto di delega non può dominare sulla superiore esigenza di garantire l'effettività del dibattito e la concreta collegialità delle assemblee, nell'interesse comune dei partecipanti alla comunione, considerati nel loro complesso e singolarmente. Ne consegue che non può ritenersi legittima una delibera assembleare adottata alla presenza di un solo soggetto delegato da tutti i condomini partecipanti per delega all'assemblea (Trib. Milano, 21 ottobre 2010, n. 11941)..."

 

[adimecasa]

Se il primo che passa per strada riceve un delega è regolarmente autorizzato a sentire tutte le varie discussioni che vengono di solito espresse in assemblea, ma non è autorizzato a divulgarle ad altri, ci pensi il verbale dell'assemblea se redatto con cognizione di causa a divulgarle

 

[Dimaraz]

Nemmeno un condomino (proprietario) è autorizzato a divulgare ad altri...ma un estraneo, nonostante sia regolarmente e lecitamente delegato, è e rimane un "estraneo" anche se non divulga!!!

Nemmeno il "verbale" serve a divulgare "urbi et orbi"

 

[Ollj]

Cito un passo tratto dal 'Sole24Ore':
"...Se da un lato è pacifico che, in difetto di espressa previsione legislativa, solo il regolamento di condominio possa limitare il numero di deleghe da attribuire in sede di adunanza in capo ad una stessa persona, dall'altro l'esercizio del diritto di delega non può dominare sulla superiore esigenza di garantire l'effettività del dibattito e la concreta collegialità delle assemblee, nell'interesse comune dei partecipanti alla comunione, considerati nel loro complesso e singolarmente. Ne consegue che non può ritenersi legittima una delibera assembleare adottata alla presenza di un solo soggetto delegato da tutti i condomini partecipanti per delega all'assemblea (Trib. Milano, 21 ottobre 2010, n. 11941)..."

Corretta risposta.

 

[adimecasa]

<semplice fatto, invito ad assemblea ordinaria con allegati tutti i movimenti del condominio, con il riparto delle spese ed è evidenziato chi è a credito o a debito, questo è permesso da sempre, e tutti i condomini lo ricevono per essere stati invitati all'assemblea

 

[Dimaraz]

<semplice fatto, invito ad assemblea ordinaria con allegati tutti i movimenti del condominio, con il riparto delle spese ed è evidenziato chi è a credito o a debito, questo è permesso da sempre, e tutti i condomini lo ricevono per essere stati invitati all'assemblea

i condomini...non gli estranei...nemmeno se delegati.