Ripartizione spese rifacimento di abbaini

[ALICE55]

Buongiorno a tutti,
vi scrivo in merito al rifacimento di una porzione di tetto di 5x5 mt. di un condominio , ove al suo interno vi sono presenti 2 abbaini.
Gli abbaini sono presenti dall'anno di costruzione dell'edificio e sono al centro di un tetto a 2 falde . Al di sotto vi è una mansarda di proprietà di un condomino.
Le spese di ripartizione degli abbaini a chi fanno carico ?
Ringrazio tutti vivamente in anticipo.

 

[Nemesis]

Le spese di ripartizione rifacimento degli abbaini a chi fanno carico ?

Al condomino proprietario della mansarda, se danno aria e luce solamente a quella mansarda.

 

[ALICE55]

Al condomino proprietario della mansarda, se danno aria e luce solamente a quella mansarda.

ciao !
grazie della risp.
Si danno aria e luce solo alla mansarda.
Ma la cosa non chiara è perchè nn dovrebbero essere assoggettate all art 1117 ?
l abbaino è stato costruito prima del 1900 e di conseguenza è stato costruito con il tetto e costituisce parte integrante del tetto.
Sbaglio qualcosa nel ragionamento ?

 

[Dimaraz]

Sbaglio qualcosa nel ragionamento ?

Cosa intendi per rifacimento degli abbaini?

Se viene rifatta la copertura (tegole, coppi od altro rivestimento) è chiaro che pure le "falde" che chiudono la sommità degli abbaini siano da conteggiarsi assieme al resto del tetto e l costo da ripartirsi fra tutti su base millesimale.

Viceversa se intendi le superfici verticali (infissi o pilastri/muretti) quelle sono a carico di chi trae beneficio falla loro presena (ovvero il proprietario della mansarda.

Salvo diversa convenzione in RdC contrattuale.

 

[ALICE55]

Cosa intendi per rifacimento degli abbaini?

Se viene rifatta la copertura (tegole, coppi od altro rivestimento) è chiaro che pure le "falde" che chiudono la sommità degli abbaini siano da conteggiarsi assieme al resto del tetto e l costo da ripartirsi fra tutti su base millesimale.

Viceversa se intendi le superfici verticali (infissi o pilastri/muretti) quelle sono a carico di chi trae beneficio falla loro presena (ovvero il proprietario della mansarda.

Salvo diversa convenzione in RdC contrattuale.

su una parte di tetto viene smontato e rifatto solo un abbaino , mentre l altra parte viene fatta in toto e al suo interno c'è un altro abbaino.

 

[ALICE55]

io ho trovato però questo link e da quanto si dice :
"La presenza di un abbaino coinvolge due articoli del Codice: l’Art. 1117 e l’Art. 1102 cod. civ..
Se esso è inserito nella struttura e nel profilo del tetto, ne costituisce parte integrante, e quindi è regolato dall’Art. 1117 cod. civ.. Se, invece, l’abbaino viene costruito in un secondo tempo per dare aria, luce e maggiore altezza ai locali sottostanti, la sua struttura segue la proprietà dei locali stessi. › Quando i locali sono di proprietà comune - quali, ad esempio, lavanderia o lo stenditoio - anche l’abbaino ed i suoi componenti sono di tutti i condomini. › Se i locali sottostanti sono di proprietà individuale e l’abbaino viene costruito in tempi successivi, tutta la struttura ed suoi componenti sono egualmente di proprietà singola.

https://www.condominal.it/wp-content/uploads/2016/03/Condominal_La-guida-al-Condomino.pdf

 

[Dimaraz]

io ho trovato però questo link

In rete trovi tutto... e pure il suo contrario.

Un "tetto" è bene comune e serve a proteggere tutto quello che è sotto la sua verticale.

Chi modifica un tetto esistente per ricavarne un abbaino a suo esclusivo vantaggio sarà responsabile dei problemi (infiltrazioni/rottur) che si verificheranno nell'immediatezza della sua modifica.
Se dopo anni (lustri) si rendesse necessario intervenire per sosti i rivestimenti la spesa è di tutti.

 

[Maivertu]

su una parte di tetto viene smontato e rifatto solo un abbaino , mentre l altra parte viene fatta in toto e al suo interno c'è un altro abbaino.

Il tuo amministratore che dice a riguardo ?

 

[ALICE55]

In rete trovi tutto... e pure il suo contrario.

Un "tetto" è bene comune e serve a proteggere tutto quello che è sotto la sua verticale.

Chi modifica un tetto esistente per ricavarne un abbaino a suo esclusivo vantaggio sarà responsabile dei problemi (infiltrazioni/rottur) che si verificheranno nell'immediatezza della sua modifica.
Se dopo anni (lustri) si rendesse necessario intervenire per sosti i rivestimenti la spesa è di tutti.

ma l abbaino è esistente dalla costruzione stessa quindi da prima del 1900 anno di costruzione dell immobile.

Si concordo con te che in rete si può trovare di tutto , ma come ragionamento se un tetto deve essere rifatto non capisco perchè dei piccoli abbaini che altro non sono che parte integrante del tetto con finestre , debbano essere considerati a parte. Alla fine è solo una struttura leggermente differente ma che è sempre parte integrante del tetto. Potrei magari capire un carico di importo superiore per il proprietario ma fargli pesare l intera spesa dell'abbaino non la capisco.
Quindi cmq tu dici che nn hai sentito di abbaini che sono stati costruiti a carico del condominio. Intendi quindi che nel 99 % dei casi sono a carico del condomino.

 

[ALICE55]

Il tuo amministratore che dice a riguardo ?

l amministratore precedente non avrebbe suddiviso la spesa , quello attuale si.