Ripartizione spese Ristrutturazione terrazza con condomino

[Giamma19111990]

Buonasera,

Sono proprietario di un appartamento al primo piano (di tre complessivi)di una villetta fronte mare.

La terrazza(7x3m) necessità di ristrutturazione, gli ultimi lavori sono stati svolti negli anni 70(non ero nemmeno nato ):
-nuova pavimentazione su esistente.

Ora la necessità, viste le importanti infiltrazioni al porticato sottostante, è di:

-rimuovere 2 pavimentazioni e massetto.
-rifare guaina bituminosa
-riprendere muretto alla base della ringhiera
-nuovo massetto e pavimentazione e battiscopa.
-nuova ringhiera.

Mentre sotto si tratta di:
-rimuovere vecchio intonaco cadente.
-aprire tracce delle putrelle e trattare con anticorrosivo
-stendere nuovo intonaco con rete antisfondellamento.

La domanda è : chi paga?

La terrazza di 21 mq(a mio uso esclusivo) è in aggetto dal profilo Dell edificio e costituisce il portico dell inquilino al piano terra (a suo uso esclusivo ).

Ho letto in giro che in caso di condominio se il portico è a beneficio di tutti i condomini le spese vengono ripartite:
-1/3 proprietario
-2/3 quote millesimali dei condomini (con quota dello stesso proprietario ovviamente).

Sapreste aiutarmi rendendomi più chiara la situazione?

Nel frattempo vi ringrazio a chiunque possa darmi una risposta.

 

[Dimaraz]

Servirebbe una foto per non fraintendere l'uso dei termini.
Non vorrei che quello che tu chiami "terrazzo" sia un (ampio) balcone di tipo aggettante che ti renderebbe pressoche l'unico a dover sostenere la spesa

 

[Giamma19111990]

Ho usato erroneamente il termine "aggettante". Intendevo dire che è in aggiunta al profilo della casa. Poggia su 3 pilastri costituendo un portico ad uso esclusivo del proprietario del pian terreno.

Grazie per la risposta intanto

 

[moralista]

se è in uso personale del proprietario, personale sono i costi della riparazione e del mantenimento in buono stato

 

[Giamma19111990]

Quindi la spesa sarebbe a metà fra me e quello del piano inferiore?
Fino alla pavimentazione compresa? (Ringhiera esclusa ovviamente)

 

[Dimaraz]

Personalmente trovo errato richiamare il riparto indicato dalle norme sui lastrici/terrazzi a livello.
In rete molti cadono in tale equivoco...ma il terrazzo sovrastante un portico (irrilevante se ad uso comune o privato/uso esclusivo) non è assimilabile a tetto di un edificio.
Assomiglia più, nella funzione accessoria, al balcone aggettante che è prolungamento del "piano" dell'unità abitativa e solo "inevitbilmente" funge da copertura per l'omologo inferiore o per il piano terra (giardino o altro).

Quindi ci si infila in un "ginepraio" ...dove ritengo la spesa sia integralmente a carico del proprietario superiore salvo:
-diverso criterio stabilito in RdC o atto
-eventuale esistenza di "volumi chiusi" nella parte inferiore/porticato.

Anche fosse fissato un riparto 50/50 andrebbero appurate responsabilità per danno indiretto o mancata manutenzione dell'utilizzatore superiore.

 

[Giamma19111990]

L unica cosa che mi viene in mente è che sotto la pavimentazione del porticato c è una cantina ipogea condominiale ad uso di tutti.

 

[Dimaraz]

Allora la questione cambia.

Il terrazzo diviene anche copertura degli ambienti interrati e in quanto tale tutto il Condominio (o i proprietari di dette cantine) sono tenuti a contribuire.

Purché la funzione di copertura sia effettiva ed efficace e la costruzione inequivocabile (magari presenza di colonne o strutture di sostegno/raccordo.

 

[basty]

(magari presenza di colonne o strutture di sostegno/raccordo.

Proprio queste infatti lasciano qualche dubbio nell'assimilare il terrazzo ai balconi aggettanti.

Poggia su 3 pilastri costituendo un portico ad uso esclusivo del proprietario del pian terreno.

E' una situazione ibrida, dove credo a 100 risposte, 101 pareri.

Se riescono ad accordarsi per fare a metà, possono essere contenti: se poi vogliono complicarsi la vita entrambi provvedono a rifare la impermeabilizzazione e massetto. Poi ognuno provvede alla spesa chi per la nuova pavimentazione , l'altro all'intonaco sottostante.

 

[Dimaraz]

Indicavo non delel semplice colonne...ma qualcosa di più complesso.

Se ci sono cantine sotto non è più questione di ripartire fra proprietario di portico e @Giamma19111990 ...vanno considerati anche i proprietari delle cantine.

Se poi tale copertura è "fisicamente" inefficace come protezione dagli agenti atmosferici (immaginiamo un terrazzo stretto e molto a balzo si che la pioggia, con un minimo di stravento, bagni tutta la pavimentazione del portico inferiore)...hai voglia di citare l'utilità per entrambi.