Rogito con mutuo e estinzione mutuo venditore

[Maripoldo]

Buongiorno, per cortesia dovrei fare a breve un rogito con erogazione di mutuo su appartamento già gravato da mutuo del venditore. Come è meglio agire per avere tutto in regola? Estinzione del mutuo del venditore nella stessa giornata del rogito? Ringrazio e saluto

 

[Franci63]

Estinzione del mutuo del venditore nella stessa giornata del rogito?

Certo; a meno che il venditore non abbia provvista sufficiente per estinguere il mutuo prima, di solito il mutuo vecchio viene estinto al rogito, previo assenso preventivo della banca alla cancellazione dell'ipoteca se riceverà la cifra x di mutuo residuo .
Sarà il notaio a gestire al meglio tutti i passaggi.

 

[Dimaraz]

Oltre a quanto spiegato puoi anche chiedere il subentro...salvo tu abbia già una tua banca.

 

[Maripoldo]

Vi ringrazio. il subentro non lo faccio in quanto preferisco fare con mia banca.
quindi nella stessa giornata che rogito mi deve essere rilasciata ricevuta di avvenuta estinzione del mutuo del venditore. Giusto? grazie mille! vorrei fare tutto in regola per non avere problemi!

 

[Franci63]

quindi nella stessa giornata che rogito mi deve essere rilasciata ricevuta di avvenuta estinzione del mutuo del venditore.

Non proprio. E' il notaio che gestisce il tutto, il mutuo vecchio verrà estinto con i soldi che versi grazie al tuo mutuo nuovo, non prima.
La banca "vecchia" rilascerà in anticipo un documento in cui dice più o meno "sono d'accordo a cancellare ipoteca, se ricevo x euro (mutuo residuo)".
Con questo documento, il notaio procede con la vendita, il nuovo mutuo, e il versamento della somma necessaria a chiudere il mutuo vecchio.
Poi verrà cancellata l'ipoteca vecchia, e iscritta quella nuova, relativa al tuo mutuo.

E' più semplice di come appare, perché fa tutto il notaio.

 

[moralista]

Il problema lo deve avere la tua banca se ti da un mutuo sul un immobile gravato ancora da ipoteca, a meno che non riceva una malleva

 

[griz]

E' più semplice di come appare, perché fa tutto il notaio.

vero, è una cosa normale, capita spesso, intervengono le 2 banche, una che eroga il nuovo mutuo estinguendo economicamente l'esistente e la banca creditrice che riceve il denaro e si impegna ad estinguare l'ipoteca

 

[Nautilus]

In effetti a te importa solo che venga tolta la parte di ipoteca che riguarda l'immobile che devi comprare. Dovrebbe occuparsene il notaio con i rappresentanti delle 2 banche, anche contestualmente alla stesura del rogito finale.