Sfratto di inquilino con figli e senza lavoro

[betty75]

non ho fatto nulla di tutto quello che dite qui, pensavo che il contratto bastasse a garantirmi, ho sempre fatto così e mai avuto problemi, sono una che tende a fidrasi, ma vista questa esperienza, d'ora in poi sarò più attenta e seguirò i vostri consigli

 

[hanton21]

betty : e' chiaro che stiamo raccontando esperienze vissute e commenti adeguiti sperando prorpio che persone come te non ci caschino

 

[teofilatto]

non ho fatto nulla di tutto quello che dite qui, pensavo che il contratto bastasse a garantirmi, ho sempre fatto così e mai avuto problemi, sono una che tende a fidrasi, ma vista questa esperienza, d'ora in poi sarò più attenta e seguirò i vostri consigli

riassumendo:
1-chiedere una copia della busta paga/dichiarazione dei redditi (mi è capitato uno zingaro che mi ha detto che non lavorava ma per i soldi non c'era problema )

2-se è possibile, visura protesti e visura camerale (la seconda per verificare se l'attività che il promittende inquilino afferma di avere esiste o no)

3- guardare bene in faccia le persone e fidarsi dell'istinto

4- non avere fretta di affittare a tutti i costi: se anche sta fermo sei mesi, sarà sempre meno costoso di sbattere fuori dei rompiballe.

 

[hanton21]

teofilatto : sì...sì...meglio zingari,gay e prostitute...quelli i soldi,non so come, ma lihanno sempre...!

 

[teofilatto]

hanton, mancano negri ed ebrei e la lista è completa. Direi che è il caso di moderarsi.

 

[hanton21]

non stavo scherzando : per colored e jude non so ma per il resto ti garantisco che di soldi ne hanno

 

[mapeit]

10 trucchi per trovare l'inquilino perfetto


...

7) chiedere la caparra
è obbligatorio per legge e deve essere l'equivalente di una mensilità d'affitto, se l'immobile si affitta per uso abitazione, e di due mensilità se si affitta per uso commerciale

8) contrarre un'assicurazione sull'affitto
si può contrarre un'assicurazione sull'affitto che gestiscono i proprietari e che include una garanzia di pagamento fino a 12 mensilità non pagate, i pagamenti per vandalismo o deterioramento dell'immobile e la copertura delle spese di un avvocato, se il titolare della poliza lo chiede. informati prima del prezzo

9) valutare l'idoneità di una certificazione bancaria
a seconda dell'immobile si può/ deve chiedere o no. la certificazione protegge dai mancati pagamenti, anche se serve anche nel caso di danni alla casa. la soluzione non piace molto agli inquilini, e per i redditi bassi crea dei problemi. se decidi di chiederla, ricorda che devi attualizzarla una volta concluso il periodo di durata del contratto

I punti da 1 a 6 e il punto 10 sono consigli molto saggi. Nulla da obiettare.
Il punto 7 non è veritiero.
Nessuna caparra è obbligatoria per legge. La caparra è un importo che il proprietario può chiedere all'inquilino oppure no, serve per garantirsi rispetto alle obbligazioni di quest'ultimo e la legge dice solo che non può superare l'importo equivalente a tre mensilità di canone.

Sul punto 8 (assicurazione sull'affitto) sarei curioso di sapere quali e quante compagnie sono disposte a fornire una garanzia come quella che elenchi, a che prezzo (importo annuo del premio) e chi paga il premio di un'eventuale polizza del genere. Non si tratta infatti di una normale fidejussione bancaria o assicurativa che sostituisce la cauzione, ma di una garanzia molto più completa che copre senza limiti l'insolvenza e i danni causati dall'inquilino. Magari indicaci qualcosa di più preciso.

Sul punto 9) direi che non si tratta di una "certificazione", ma di una fidejussione bancaria che normalmente l'inquilino fornisce a favore del proprietario al posto della cauzione, con la precisazione che essa copre un importo limitato, ovvero che di solito non supera le tre mensilità di locazione e costa, a chi la richiede, dal 4 al 6 per mille annuale dell'importo garantito. E' prassi comune nelle locazioni commerciali per evitare di immobilizzare liquidità.

 

[uragano]

Concordo!
Tanto, guardate in India come tengono in considerazione la nostra patria! Proprio con la massima stima!
Ma non è che siamo noi il III Mondo??

magari fossimo III mondo.

 

[MilenaT]

In Canada dove ho vissuto 35 anni non ci sono problemi per le famiglie che hanno perso il lavoro,lo Stato garantisce la casa e lo stipendio minimo. Stessa cosa Stati Uniti, Austria, Gran Bretagna, Germania,Olanda, paesi del Nord ect,solo l'Italia e' la piu' miserabile dei G 7 e alcuni paesi europei.

In Canada ci sta, ma mi pareva che gli Stati Uniti non andassero troppo per il sottile. Sei sicuro?

 

[hanton21]

Stati Uniti ......non del tutto