Sfratto per fine locazioni disaccordo tra coeredi

[1giggi1]

Buongiorno,
vi chiedo lumi su questa situazione.
Appartamento in comunione tra 4 coeredi, 2 coeredi (che hanno il 60%) inviano lettera di fine locazione del contratto scadente il 31/12/2018 con data di rilascio il 01/01/2019.
Naturalmente il rilascio non è avvenuto.
In settimana sentirò un legale per iniziare la pratica, può in qualche modo recare pregiudizio che non è il 100% (ma solo il 60%) che chiede lo sfratto per fine locazione?
Grazie

 

[Franci63]

In settimana sentirò un legale per iniziare la pratica, può in qualche modo recare pregiudizio che non è il 100% (ma solo il 60%) che chiede lo sfratto per fine locazione?
Grazie

No.
Sei sicuro che la comunicazione sia stata inviata rispettando i tempi previsti ?

 

[1giggi1]

Quindi non dovrei avere problemi che non siamo la totalità.
Per la comunicazione di fine locazione
Spedita il 7/12/2017
ricevuta il 09/12/2017 ben oltre i 6 mesi necessari.

 

[1giggi1]

Scusate se chiedo,
a grandi linee le spese a quanto potrebbero ammontare per:
- Legale;
- Registrazione Sfratto;
- Ogni accesso con ufficiale Giudiziario?
E a Roma tutto quanto può durare se l'ex inquilino non esce?
Grazie ancora.

 

[Antonio Abiuso]

Ritengo che se a un singolo coerede è lecito dare in locazione un immobile comune agli altri (responsabilizzandosi in questo nei rapporti interni) analogamente possa farlo nel disdettare il contratto in essere. Sui costi per procedere ad uno sfratto, siccome questi variano molto in base alla sede delle diverse procedure (convalida, esecutiva, ecc.) direi che la migliore preventivazione, anche in ordine alla durata "se l'ex inquilino non esce", la si può ricevere dal legale del posto necessariamente incaricato della pratica.

 

[Paolo Maria Capasso]

Scusate se chiedo,
a grandi linee le spese a quanto potrebbero ammontare per:
- Legale;
- Registrazione Sfratto;
- Ogni accesso con ufficiale Giudiziario?
E a Roma tutto quanto può durare se l'ex inquilino non esce?
Grazie ancora.

I costi possono variare sensibilmente in rapporto al valore della procedura; che in caso di finita locazione coincide col valore del canone annuo.
Non ci sono costi di registrazione dell’ordinanza di convalida di sfratto.
Mediamente un accesso dell’ufficiale giudiziario su Roma può costare sui 40 euro. Dipende anche dalla distanza dell’immobile dalla sede dell’ufficiale.
Le consiglio di chiedere un preventivo dettagliato su un sito specializzato come Solosfratti.it

 

[Paolo Maria Capasso]

Scusate se chiedo,
a grandi linee le spese a quanto potrebbero ammontare per:
- Legale;
- Registrazione Sfratto;
- Ogni accesso con ufficiale Giudiziario?
E a Roma tutto quanto può durare se l'ex inquilino non esce?
Grazie ancora.

Per la durata è un’incongnita più complessa da sciogliere. si devono preventivate tempi compresi fra 6/10 mesi. Tempi che potrebbero dilatarsi ulteriormente se in fase esecutiva emergessero difficoltà specifiche del nucleo da sfrattare: presenza di minori, disabili, malati, cani o animali di grossa taglia ecc.

 

[basty]

Non ci sono costi di registrazione dell’ordinanza di convalida di sfratto.

Forse è una questione di terminologia: ma dopo una sentenza di sfratto , mi è pervenuta dal tribunale una cartella per il versamento dell'imposta di registro, più interessi e sanzioni.
L'avvocato dice che ne aveva tenuto conto nella lista della spesa, e che di prassi aspettano appunto il conteggio del tribunale
Il cancelliere del tribunale mi ha invece risposto che la tassa è sostanzialmente fissa (200€) , ma che è abitudine degli avvocati non anticipare le spese.

 

[Paolo Maria Capasso]

A mio avviso si potrebbe trattare dell’imposta su un decreto ingiuntivo emesso nell’ambito del procedimento.

 

[Paolo Maria Capasso]

Verifichi ma sarà così. Le ordinanze di convalida di sfratto non sono sottospste a tassazione