Sfratto per morosità 3 anni fa mai eseguito

[antonello74]

Salve un mio amico ha un ristorante e 3 anni fa a seguito di un brusco calo di liquidità legato a vari problemi a subito una sentenza di sfratto per morosità,ebbene lo sfratto non è mai stato eseguito tutte le morosità sono state pagate e la locatore nonostante percepisce regolarmente 1300 al mese non ha intenzione di rifarti il contratto,a peraltro ricevuto notifica del mancato pagamento del rinnovo del contratto di 3 anni fa rinnovo successivo alla sentenza è risultano non pagati anche quello dell'anno scorso,lui si domanda ha un contratto valido poiché la proprietaria da 3 anni prende il fitto regolarmente o deve chiederne uno nuovo?grazie mille attendo vostre risposte.

 

[Nemesis]

si domanda ha un contratto valido

No. Il contratto si è risolto.

 

[antonello74]

No. Il contratto si è risolto.

No. Il contratto si è risolto.

No. Il contratto si è risolto.

 

[antonello74]

Ok non ha più contratto e perché la locatrice non esegue lo sfratto? ? E perché non ha comunicato la chiusura del contratto all'agenzia delle entrate che gli ha notificato i pagamenti dei 3 anni di rinnovo??cosa può fare per riavere il contratto??
Grazie

 

[key]

Il contratto è risolto.
Il locatore doveva rifiutare o restituire le morosità.Accettandole senza muovere un dito,praticamente accetta il contratto in essere.
Se temeva che il conduttore non rimanesse chiudeva il contratto con l'Agenzia delle Entrate ,pagando i 67 Euro,quantomeno contestualmente alla sentenza di sfratto per morosità.
Oddio se nel contratto c'è la risoluzione espressa,pure al verificarsi della morosità.
Così il conduttore paga,il locatore percepisce un reddito e ci paga le tasse.
Ma in 3 anni NON è mai passato l'U.G.per l'esecuzione,poi per un'attività commerciale.....
E che razza di Tribunale è?

 

[Gianco]

A mio parere, non sono esperto del ramo, se riceve l'affitto, il contratto è rinnovato per tacito assenso.

 

[antonello74]

La locatrice non ha mai dato mandato all'esecuzione della sentenza di annullamento del tribunale,lui ora ha dei danni legati all'umidità nel locale e la locatrice se ne frega poiché ha la sentenza di annullamento e per di più il figlio protestato a vita si sta vendendo il locale della madre plurinovantenne senza aver neanche avvisato del fatto il mio amico che è venuto a saperlo per caso.cosa può fare??grazie a tutti

 

[Nemesis]

se riceve l'affitto, il contratto è rinnovato per tacito assenso.

No. Non esiste una tale rinnovazione.
L'art. 1591 c.c. stabilisce che il conduttore in mora a restituire la cosa è tenuto a dare al locatore il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna, salvo l'obbligo di risarcire il maggior danno. Se il contratto è risolto, questo pagamento è, di fatto, un'indennità di occupazione, e copre il danno per il mancato rilascio dell'immobile. Se il danno è maggiore dell'importo del canone (il maggior danno deve però essere provato dal locatore), il locatore potrà richiedere la differenza.

 

[Nemesis]

cosa può fare per riavere il contratto?

Stipulare un nuovo contratto di locazione.

 

[key]

Spiegati meglio.
La sentenza di sfratto per morosita',contiene l'immediato mandato agli u.g.,vigili,etc pet il rilascio e sgombero locale.
A meno che prima della sentenza il conduttore paga la morosita'ed il locatore l'accetta.