Gianco: non ti offendere.Se il vano non ha l'altezza, l'estensione o non gode dell'illuminazione/aria sufficiente è considerato un locale di sgombero, quindi 1/3 di vano catastale.
Ma chi se ne frega se sia contato 1/3, 1/2 o quel che l'è.
Sai se ha i requisiti per diventare abitabile ? Certamente no.
Pensi che potrebbe averli, compresa la quota di volumetria disponibile?. Anche qui penso proprio di no: l'avrebbe sfruttata qualcuno prima.
Questi sono i temi che interessano il postante: e cosa non ci ha detto è se il suo interesse per questa problematica soluzione, stia prioritariamente nel prezzo proposto o nel fatto che avrebbe due locali in più: mi pare abbia insistito sulla possibilità di regolarizzare il tutto: il prezzo non lo ha discusso molto.